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蔡继明:中国经济正在从经济奇迹走向常规发展

  2018年6月5日,在由经济观察报社主办的第十五届中国蓝筹地产年会上,全国人大代表、清华大学社会科学院学术委员会副主任蔡继明表示,现行土地制度是制约中国城市化和乡村振兴战略的主要障碍,改革土地制度问题是根本。

  首先,看一下房地产,房地产十年九调,越调越高,根本原因是什么?主要是只控制需求而没有增加有效供给,而有效供给之所以不能增加,不是建方没有能力,而是政府控制了土地,大量的建设用地又用于招商引资,只用少数土地招拍挂搞房地产开发,这必然会造成房价上升。

  其次,再看一下土地资源配置,改革开放40年来,人口从中西部大规模向东部迁徙,每年几千万,但土地资源配置却在向西部倾斜,百分之六七十城市新增建设用地配给中西部,大量人口集聚的东部地区新增建设用地反而在减少,这必然导致东部一二线城市房价上涨,中西部出现严重库存,甚至出现大量的空城、鬼城。

  十三五期间北上广深提出控制人口总规模、500万以上大城市要严格控制建设用地增加,同时一系列限制性措施也出来了。有人说农民不愿意进城,农民为什么不愿意进城?人们有追求美好生活的愿望,城市使生活更美好,农民为什么不愿意进城?是因为政策似乎并不欢迎农民进城,你可以进城但不能落户,你可以迁徙但不能定居。

  所以我国城市化率以2015年作为一个标准,在1996到2015达到最高值的时候再逐年下降。这不是一个好现象,中国工业化还没有完成,

  的城市化应该加速发展时期,出现这种情况会严重阻碍我们实现发展目标的进程。

  多年来我们一直在限制特大城市、超大城市的人口规模,但是从世界经济发展的规律来看,从中国改革开放40年的实践来看,人口在向大城市、特大城市集聚,这是不可抗拒的普遍的规律,中国没有必要限制特大、超大城市。

  影响我国城市化进程、影响乡村振兴战略的一个重要制度障碍就是现行的土地制度。近年来国家已经发布了很多推进土改的文件,这些都有助于推进我国土地制度变革,我自认为土地制度改革有几个原则必须坚持:

  第一,构建城乡统一的集体建设用地市场,让市场在土地资源配置中同样起决定性作用。这个问题是有分歧的,中央提出要市场在资源配置中起决定性作用,但是有关部门马上出来解释,土地资源配置不能由市场来决定,那由什么来决定?由规划和用途管制来决定,而规划和用途管制实际上就是计划经济的思维。真正用途管制和规划是以尊重市场为前提。

  第二,城乡建设用地或者任何土地都要做到同地、同权、同价,尤其是宅基地,我们注意到城市居民宅基地按照物权法具有完整用地物权,可以出租转让,但是农村宅基地只有使用权,没有收益权,不能出租,不能转让,不能抵押,目前流转也仅限于集体内部流转。

小摩:内银股会跑赢大市 推荐招行及邮储行

小摩发表研究报告,指内银首季表现胜预期,主要受惠收入和拨备前盈利增长,纯利升5%,并不是十分理想,但主要是因拨备提升,预期行业会跑赢大市。

报告指出,未来因应融资成本而有净息差压力,看好存款能力较强劲的银行,如招行及邮储行。此外,看好大型银行多于股份制银行,建议投资者避免民行。

首季表现胜该行预期的包括招行、邮储行、工行;符预期的包括农行、建行、信行、交行、光大银行、平安银行、兴业银行、民行;逊预期的包括中行及华夏银行。

该行指,内银首季拨备前盈利按年增长加速至16%,营收入升12%,拨备额亦提升41%,令盈利增长稳定于6%。净息差则个别发展,其中招行按季升6%表现最好,建行基于技术原因亦出现反弹,而工行持平,邮储行收窄8点子,全部符预期。不过,中行按季跌12点子,中型银行表现更令人失望。

微交易鑫东财股票配资顺网科技:已耗资1.92亿元回购2.07%股份

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