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@广东制造业企业:5月起这类厂房和工业大厦将可直接转让

3月24日,笔者从广东省自然资源厅获悉,《广东省自然资源厅关于明确工业物业产权分割及分割转让不动产登记有关事项的通知》(以下简称《通知》)已于近日印发,并将于5月1日起正式施行。

《通知》明确了高标准厂房和工业大厦无需经过分割手续即可直接转让,同时设置限制条件严防擅自改变工业物业的土地和房屋用途进行商品房开发等行为。这将进一步规范我省制造业企业的工业物业产权分割及分割转让不动产登记行为,全力支持制造业企业盘活土地。

工业物业不得以预售方式分割销售

省自然资源厅相关负责人介绍,《通知》中明确,可进行分割和分割转让的工业物业产权必须是在国有建设用地上建造的,且该国有建设用地的用途为工业;可分割和分割转让的工业物业产权必须是已确权登记的,即不得采取预售方式进行分割销售;分割后的工业物业需具备可独立使用状态且可形成权属界线封闭的空间;受让主体必须是经依法注册登记且为转让方的产业链合作伙伴企业;容积率在1.6以上,二层及以上且带工业电梯的高标准厂房和工业大厦,无需经过分割手续可直接转让。

严防违规进行商品房开发等行为

《通知》还设定了一些限制条件,防范擅自改变工业物业的土地和房屋用途进行商品房开发。

首先,工业物业产权不得在层内再进行分割,即层是工业物业产权分割的最小单位。为确保制造业发展空间,由各地根据实际情况限定最小的分割面积。同时,土地分割只涉及土地使用权份额转移,不得将一宗土地分割为多宗土地。

其次,工业物业建筑区内的办公、生活服务等配套用房不得独立进行分割、分割转让或抵押。即单独就工业物业建筑区内配套用房申请变更(分割)不动产登记、转移(分割转让)不动产登记、抵押登记的,不动产登记机构不予受理。

此外,《通知》还规定,分割转让后原权利人自留的工业或仓储功能的建筑面积占分割转让前工业或仓储功能确权登记的建筑面积比例不得低于40%。这意味着不管原权利人转让几次或者同时转给多个受让主体,其转让后持有的工业或仓储功能建筑面积不得低于最初未分割转让前工业或仓储功能建筑面积的40%。而且,受让后的工业物业产权自完成转移(分割转让)不动产登记之日起5年内不得再次转让。

【记者】黄叙浩

【通讯员】肖乃花

【校对】符如瑜

【作者】 黄叙浩

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端

胜利精密(002426.SZ)2018年度净亏损修正至7.34亿元

4月22日丨胜利精密4月22日发布2018年度业绩快报修正公告,修正后,公司2018年度实现营业收入173.9亿元,同比增长9.28%;归属于上市公司股东的净亏损7.34亿元,修正前为净亏损4.79亿元,上年同期净利润4.62亿元;基本每股亏损0.2135元。

公告表示,造成差异的主要由于:经评估机构评估审定,由公司财务部与会计师事务所沟通,根据谨慎性原则,拟增加资产减值1.36亿元。经公司内部审计部梳理,与会计师事务所沟通,对子公司之间未对外实现销售所产生的利润调整抵销,拟减少净利润金额1.08亿元。

昔日股市行情暴跌 农业种植概念股逆势崛起

周一,大盘以跌超3%的方式大幅低开,盘初因板块普遍飘绿,大盘单边下跌,盘中农业种植概念股逆势崛起,强势护盘,沪深两市跌幅有所放缓。随后,因银行股个人杀跌,大盘再度暴跌,其中,沪指盘中跌幅一度迫近6%。截止目前,两市跌幅有所收窄,上证指数跌5%,报2924.46点;深成指数跌5.89%,报收于9102.64点。

盘面上,板块普遍飘绿,仅农业种植飘红,券商、自贸港、氢动力、云计算、5G、港口航运、通讯设备、挪动领取、汽车、国产软件等板块跌幅居前。

个股方面,全线合计19只个股涨停,174只个股跌停;其中,科融环境、运达股份、中原特钢领涨,怡球资源、云南城投、宁波海运领跌。

音讯面:

1、国度发改委开展战略和规划司司长陈亚军6日表示,放宽落户并不等于要抓紧房地产调控。不论户籍制度怎样改,都要坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位不坚定,坚持房地产市场颠簸安康开展。城市既要满足刚性和改善型住房需求,又要坚决防止投机者借机钻空子,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制,避免房价大起大落。

2、截至5月5日,上交所融资余额报5778.65亿元,较前一买卖日增加74.38亿元;深交所融资余额报3746.32亿元,较前一买卖日增加49.81亿元;两市算计9524.97亿元,较前一买卖日增加124.19亿元。

3、文明和旅游部数据显示,2019年五一假日时期全国国际旅游接待总人数1.95亿人次,按可比口径增长13.7%;完成旅游支出1176.7亿元,按可比口径增长16.1%。从各地晒出的成果单看,次要旅游城市旅游接待量及旅游支出纷繁创新高。

后市机构观念:

中信证券:在根本面与政策预期再均衡下,估计5月中旬微观数据发布前后,A股将迎来规划第二轮下跌的风险收益比最优的买点。本轮下跌继续工夫长,下行节拍慢。配置方面,增量资金的构造决议了第二轮下跌作风更偏价值,更看好沪深300指数在本轮下跌中的表现。建议拥抱价值,规划3条主线:首先是外资偏好、地产销售、通胀预期等逻辑支撑下的大消费板块。其次,金融板块仍然有底仓配置的价值,特别是银行。另外,国企变革进程分明减速,建议继续关注。

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