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打新股鑫东财配资社科院蓝皮书:维稳放权是房地产基调 防范三四线房价下跌过快

[摘要]针对前期推涨房价的主力 三四线城市,中国社会科学院金融研究所金融市场 期货配资排名 研究室副主任、研究员尹中立,从宏观经济的投资和消费的角度分析认为,由于受益于棚户区改造货币化安置政策,三四线城市房价和土地价格上涨速度过快,持续上涨的时间历史上少见。

■本报记者 姜 楠

“2019年,房地产政策仍将坚持“房住不炒”和“因城施策”原则,房地产调控政策基调为:维稳、分化、放权。”5月23日,中国社科院城环所不动产室主任王业强,在以“市场转型与风险防范”为主题的中国房地产高峰论坛上做主题报告时如是表示。

论坛上同期发布了主办方中国社会科学院城市发展与环境研究所及社会科学文献出版社共同出版的《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告No.16》。报告认为,在经历了2017年“最严调控年”之后,2018年房地产市场表现出政府调控与市场供需多方的博弈。表现为:住宅投资增速进一步加快,与商办类投资分化进一步加大,房地产开发投资在区域间增长不平衡;土地购置面积、成交价款、平均成交价等指标增速不同程度回落;房屋新开工面积增速上扬、竣工面积增速下降;商品房销售面积增速大幅回落,销售价格增速出现反弹;房地产开发企业到位资金中国内贷款增速及占比双降,房企资金承压上升。同时,报告指出我国房地产市场面临一些较为突出的问题:国际国内经济形势使房地产市场不确定性加大;大中城市市场总体较平稳,中小城市的市

场风险有提升;土地成交价格增幅缩减,土地流标数量明显增加;企业贷款、个人按揭贷款双下降,供需双方融资难度加大;住房租赁价格稳中趋降,租房市场或面临集体土地租赁住房冲击。

对于2019年,报告执行主编王业强表示,全年商品住房销售增速有可能呈现放缓趋势。预计政策调整以结构化方式进行,各地将充分发挥城市政府的主体责任,自下而上,实行局部试探性微调。不同城市的市场运行结果将明显分化:一二线城市以保障刚需和改善性需求为重点,适当松动过紧的行政管制措施,在政策边际改善之下,市场成交活跃度将有所提升,销售面积同比可能实现小幅增长。

针对前期推涨房价的主力 三四线城市,中国社会科学院金融研究所金融市场研究室副主任、研究员尹中立,从宏观经济的投资和消费的角度分析认为,由于受益于棚户区改造货币化安置政策,三四线城市房价和土地价格上涨速度过快,持续上涨的时间历史上少见。

报告提供的数据显示,从70个大中城市的新建商品住宅和二手住宅销售价格来看,70个大中城市相对比较平稳,平均涨幅7.3%和5.5%。从全国来看,平均销售价格上涨12.2%。

人人身险销售宣扬负面清单来袭 华夏、不祥人寿被点名身险

“人身险的销售宣扬纠纷始终是业内的难题。

2018年,中国银保监会及其派出机构吸收由监管机构担任处理的保险公司涉嫌守法违规投诉1963件。其中,触及人身保险公司1626件,占比82。83%。

人身保险销售纠纷问题更为突出。2018年,中国银保监会及其派出机构共吸收人身保险公司销售纠纷投诉16976件,占人身保险公司投诉总量的42。63%。重要反应夸张保险义务或收益、未明白告诉保险期限和不按期交费的效果、未充足告诉解约丧失和满期给付年限、虚伪宣扬等问题。

近日,为进一步标准人身保险销售宣扬行动,实在保护保险消耗者非法权利,陕西省保险行业协会(下称“陕西保协”)制订并宣布了《陕西人身保险业销售宣扬行动负面清单》(下称《负面清单》)。

罗列负面行动15类60余条

该《负面清单》重要内容触及法规政策、运营状况、销售宣扬材料、销售人员招聘、同业毁谤、销售资质、买赠行动、产品性质、产品义务与收益、炒停限购等以后人身险市场上较为突出的负面行动15类,并通过示例、话术、解读等方法罗列了相干负面行动60余条。

连续推动宣扬教导和自查自纠

陕西保协对各人身险会员公司提出请求:将强化行业自律和完美公司内控严密联合起来,仔细对比《负面清单》内容,连续组织展开学习宣扬教导和自查自纠运动,进一步筑牢人身险销售误导危险防线,实在将任务重心从预先检讨向事先防备转移,进一步加强行业自律任务的前瞻性和普遍性。

展开专项检讨推动自律任务向纵深展开

陕西保协示意,下一步,将连续关注市场静态,实在把《负面清单》履行状况与2019年人身险自律相干任务联合起来,通过举行人身险自律常识比赛、举行人身险自律培训班、召开人身险自律交换座谈会等多种方法,踊跃营造人人讲自律、人人在自律的行业气氛。

同时,将对公司《负面清单》宣扬教导和自查自纠状况进行问卷考察,并联合考察后果和市场反应状况适时选取局部公司组织展开专项自律检讨,进一步强化人身险自律任务的针对性和有效性。

事实上,虚伪宣扬始终是行业顽疾,1月10日,银保监会就通报了人身保险产品近期典范问题,其中产品开发设计和销售宣扬“两张皮”就被独自列出。

两大问题,华夏、不祥人寿被点名:

一是在产品销售环节夸张产品义务和功用。如华夏人寿某医疗保险产品,公司营销渠道大众,号在相干宣扬文案中存在抬高国度医保政策的表述,影响顽劣;

二是在产品停售环节缺少必要的产品停售全流程管控。如不祥人寿一年前即已停滞销售的某产品,被媒体报道仍有相干产品宣扬介绍,显示为可购置状况,公司对产品销售宣扬行动的管控存在显著疏漏。

此外,人身险产品条款设计表述不利于消耗者理解也被监管部门指出。银保监会示意,局部保险公司产品条款中抵消耗者好处能够受损的表述过于疏散,不利于消耗者充足理解知悉。还有条款中存在较多法律法规的原文引用,文字简短,消耗者不愿看、看不懂的问题未得到基本处理。

而陕西保协此次宣布《负面清单》就是为深刻贯彻全国全省银行业和保险业监管任务会议肉体的行动。

银保监会有关部门担任人曾示意,人身保险公司在产品开发设计历程中应严厉履行监管规则,仔细对比产品开发设计负面清单,强化合规运营意识。银保监会将继承对报备产品进行严厉核对,对违背监管规则的,依法采用监管办法或实实行政处分,严厉追查相干人员义务。

(编纂:许楠楠)
关键字:人身险华夏人寿清单不祥

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