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关乎上亿人!续签中介费究竟该不该交?

  关乎上亿人!这笔钱究竟该不该交?

  此前,某机构发布的数据显示,中国的租房人群接近2亿人。专业的房产经纪机构经过居间效劳,让房东与租客迅速婚配,日渐成为租房市场的次要买卖方式。中介机构促进买卖、付出了本钱,因而也需求向租客收取一定中介费或居间费。

  但在一些买卖中,租客续签一次租房合同,就需求向房产经纪公司领取一次中介费的行为,备受诟病。

  续签一次就交一次中介费

  何敏2017年10月经过一家房产经纪公司租下北京市西城区的一间房,价钱为2400元/月,依据合同,何敏需求向中介领取2400元,也就是一个月的租金作为居间费。2018年10月续签租房合同时,房产中介将房租涨到3100元/月,何敏需求领取的居间效劳费也为3100元。何敏称,房产中介在第二年并没有付出多少本钱,却要再收一次钱,觉得有些亏。但不想搬家的她只得容许。

  某长租公寓的租客赵姝称,她如今的租金约1500元/月,一年的效劳费为1100元左右,效劳费包括了专属管家、保洁效劳、维修效劳、客服电话、收费WIFI等。“效劳费中能常常用到的项目,也就是收费Wi-Fi和双周公共区域保洁,一年1000多元就买下这些效劳,并不是很值。”赵姝说。

  续约中介费处于行业灰色地带?

  近日,记者以租房名义联络了房产中介平台的任务人员。一位房产经纪人表示,他们平台如今有长租公寓和普通租赁房源两种产品。关于普通租赁房源续租时能否收取中介费,经纪人没有正面回应,只是说“您先看房子,这个我们可以谈”。另一位经纪人则在电话中表示:“签一次合同,就收一次钱。假如能长住,建议一次签两三年。”

  中原地产首席剖析师张大伟以为,有一些房东会将房子临时委托给房产经纪公司管理,租客想续约,基本联络不到房东,只能找经纪人。在这种状况下,租客能够会被再收一次中介费。将房子临时托管给房产中介的状况越来越多,也给中介违规操作留下了空间。

  中国房地产经纪同业联盟胡景晖剖析,租客续约的时分,中介并没有提供新的效劳,收取居间费是不合理的。

  至于长租公寓的效劳费,张大伟称,它们的免费规范与效劳质量不对等,效劳费更像是变相的中介费,有打擦边球的嫌疑。同时,这些效劳是租客不能选择、不能回绝的,属于附增强制消费。

  张大伟表示,运营租房业务是有明白规则的,即房产经纪公司要么吃差价,要么收中介费,但不能两者都有。从严厉意义上讲,长租公寓两者都免费是有成绩的。

哈药股份的中年危机

本文采访时指出,药品生产企业频频出现质量问题主要在于质量监管体系混乱,企业对质量问题不重视。针对公司产品多次被检查出不合格的原因以及公司未来战略等问题,北京商报记者致电哈药股份,但截至发稿并未收到相关回复。

  遭遇发展瓶颈

  产品多次不合格,产品结构老化,业绩出现亏损,这一切似乎在显示哈药股份在发展中遇到瓶颈。近日,哈药股份披露亏损1.45亿元的一季度财报,并预计半年报净

利仍为负,引起上交所关注并收到问询函。

  事实上,哈药股份的业绩已经持续多年萎靡,其营业收入连续五年下滑,净利润连续两年下滑。不过,2019年一季度净利润是公司首次亏损。从细分行业来看,近四年来,哈药股份医药工业、商业板块营业收入均呈现下滑趋势,累计降幅分别为38.16%和 27.36%。从产品结构看,抗感染类产品作为主要产品之一,营业收入规模自2015年的29.37 亿元下滑至2018年的12.41亿元,累计降幅57.75%。

  对于公司业绩下滑的原因,哈药股份在问询回复函中提到,从产品结构上看,与竞品企业相比,近几年公司一方面产品开发力度不够,缺乏新产品上市。另一方面随着竞争日益激烈,公司产品进入市场成熟期甚至衰退期,高钙片作为重点广告品种之一,随着广告环境的变化以及竞品的增多,品牌影响力逐渐淡化减弱,销售收入从2015年的1.72亿元下滑到7890万元,降幅达50%以上。乳酸亚铁口服液在市场上已经被其他同类产品逐步替代。此外,公司营销人员流动性较大等因素导致公司产品动销力弱。

  南京乐药创业投资管理有限公司合伙人郭新峰在接受北京商报记者采访时表示,每个产品都会有生命周期,哈药股份原有产品已经过了生命周期,在市场上难有竞争优势。在原有产品竞争力不足的情况下,新品研发投入不足加上内部激励不够导致没有可以补位的新产品,哈药股份遭遇发展瓶颈。数据显示,2016-2018年,哈药股份研发支出分别为1.84亿元、1.98亿元以及1.37亿元。同期,哈药股份的销售费用分别为7.62亿元、7.61亿元以及6.2亿元。

  多元突围待考

  事实上,哈药股份早已意识到公司面临的问题,近年来尝试通过转变营销模式、加码保健品等多种途径缓解公司现状,但从目前来看效果似乎并不明显。

  2016年,哈药股份实施销售改革,推行专营商模式。通过与专营商签署协议进行现款销售,专营商给哈药股份缴纳保证金,以承诺基础业绩和经营规范。同时,为提高资金周转率,降低经营风险,加强区域营销和终端渠道管控,哈药股份为专营商提供较高的激励回报。

《流浪地球》爆款来袭 多家A股公司参与投资

  证券时报记者 刘凡

  上映6天票房突破19亿元,“中国科幻电影里程碑”式电影《流浪地球》成功逆袭,成为2019年春节档电影票房冠军。

  2月10日晚间,文投控股、上海电影等上市公司纷纷发布关于《流浪地球》的票房及投资收益情况。证券时报·e公司记者注意到,《流浪地球》背后还有中国电影、北京文化等多家A股公司。虽然上海电影公告称来自该电影的综合收益为-280万元至-230万元,但该统计数据的截至时间为2月7日。随着近几日《流浪地球》票房收入持续增加,各投资方的投资收益应有较大改观。

  两A股公司公告收益

  2019年春节档电影市场竞争非常激烈,尤其是大年初一,有8部电影同天上映。其中带着国产科幻片、刘慈欣等标签的《流浪地球》自上映后成为爆款,被观众称之为“中国科幻电影的里程碑”。票房方面,《流浪地球》从上映第一天的前五,随后票房一路攀升至登上票房冠军宝座。

  猫眼电影统计显示,截至2月10日晚上7点,《流浪地球》的总

票房达到19.5亿元,较之排名第二的《疯狂外星人》14.26亿元票房、《飞驰人生》10.24亿元票房有着明显的优势。

  2月10日晚间,文投控股、上海电影均发 基金鑫东财配资 布了相关投资进展公告。文投控股称,据不完全统计,截至2019年2月10日0时,该影片在中国大陆地区上映5日,累计票房收入约为15.93亿元,超过公司最近一个会计年度经审计的合并财务报表营业收入的50%。不过,公司参与投资该影片的比例较小,投资该影片所产生的营业收入尚未形成较大规模,对公司业绩的影响不大。目前,该影片还在上映之中,产生的其他收入暂无法估计。

  上海电影则表示,截至2019年2月7日,公司来源于该影片的综合收益暂为-280万元至-230万元。鉴于影片还在上映中,相关收益将随着票房增加而相应增长,公司将视收益情况适时发布进展公告。

  资本圈的运筹帷幄

  《流浪地球》成功逆袭的背后,离不开强大资本圈的运筹帷幄。《流浪地球》由中国电影股份有限公司、北京京西文化旅游股份有限公司、北京登峰国际文化传播有限公司、郭帆文化传媒有限公司出品。其中,北京文化早在2017年1月23日晚间就公告称,公司拟参与电影《流浪地球》的投资。总投资额不超过1.08亿元,其中影片制片成本7250万元,垫付的宣传和发行成本在2500万元~3500万元。该次投资的合作方为中国电影股份有限公司北京电影制片分公司。

  随后在2018年5月和2019年1月,北京文化先后两次发布公告称,公司关联方郭帆文化传媒有限公司拟投资电影《流浪地球》,公司董事会同意公司与郭帆文化传媒签署电影《流浪地球》联合投资协议。郭帆文化先后两次出资额合计为3900万元。

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