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6家新晋上市房企业绩表现差异大,美的置业、大发地产等纷纷降速

随着年报季的到来,各大房企纷纷交出了2018年的“成绩单”。在目前已经发布年报数据的76家房企中,有6家于2018年新上市的房企,也完成了在资本市场的“首秀”。

据蓝鲸房产统计,2018年完成上市的房企包括正荣地产(HK.06158)、弘阳地产(HK.01996)、大发地产(HK.06111)、美的置业(HK.03990)、恒达集团控股(HK.03616)、万城控股(HK.02892),除万城控股以外,其余5家房企销售额增长率均在21%以上,其中大发地产的业绩销售增速更是达到204.1%。

蓝鲸房产梳理发现,这些“新兵”虽同为2018年新上市房企,但在资本市场上的表现却大相径庭。美的置业、大发地产、恒达集团控股股价呈平稳上升态势,万城控股、弘阳地产上市至今股价持续保持低位;正荣地产作为6家2018年上市房企中最早登陆资本市场的企业,股价起伏波动最大。与此同时,6家房企的融资能力,也早在上市之初便拉开了差距。

万城控股下滑、大发地产大涨,6家房企业绩表现大不同

随着房地产行业集中度的不断提升、行业竞争加剧、融资环境趋紧,中小房企生存空间愈发有限,因此,登陆资本市场成为不少中小房企拓宽融资渠道的重要途径。

据蓝鲸房产不完全统计,2018年,共有12家房企向港交所提交了上市申请,创近3年之最。这其中,有6家房企在年内完成上市,通过率为50%。作为中小房企赴港上市的“先头兵”,这6家企业在上市初年的业绩表现,也备受业界关注。

蓝鲸房产梳理发现,除万城控股以外,2018年上市的房企,在销售业绩方面确实有所提升。其中,大发地产创下204.1%的销售增长率,销售业绩由41.19亿元增至125.24亿元,成功跻身百亿房企阵营;正荣地产则成功晋升为千亿房企俱乐部的一员。

在这批新上市房企业绩一片向好的背景下,万城控股-41.8%的销售增速显得有些“另类”。据其年报数据显示,截至2018年12月31日,万城控股销售物业所得收入约人民币5.68亿元,减少约人民币4.05亿元。万城控股解释称,业绩下滑主要由于整体已确认建筑面积由2017年约12.7万平方米减至2018年5.3万平方米所致。

与此同时,另外5家加速奔跑的房企,也在成功上市之后踩下“急刹车”。据4家已公布2019年销售目标的新上市房企来看,增速均出现不同程度下调。

“从6大房企自身来看,部分房企重仓在三四线城市是影响销售目标的原因之一,而上市之后财务更为透明化,改善资本结构之后如何保障企业健康发展也是重之中重,所以,房企调整销售目标更多是看重长期发展的表现。”58安居客首席分析师张波对蓝鲸房产指出,2019年销售增速放缓是不少品牌房企的共性,这个主要是受基本面影响,房产政策调控政策以及经济层面的不确定性依然存在;行业整体规模的阶段性“排位”已经形成,这也会影响到房企对销售规模的制定。

与此同时,据南京日报统计显示,40家对外直接或间接公布2019年销售目标的上市房企中,平均销售目标增长率为18.36%。销售增速的放缓,直接体现在房企一季度的销售数据上。据克而瑞数据显示,2019年一季度百强房企的销售规模出现了1%左右的下滑,各梯队房企中,排名前三的龙头房企一季度全口径销售金额同比下降近13%。

而在2018年成功上市的6家房企中,除美的置业以外,大多为区域型房企,且企业资产负债率普遍处于高位。从财报中来看,除万城控股在规模化加速过程中净资产负债比率上升之外,其余5家房企的财务结构均得到一定改善。

 

融资成本、股价走势差异较大

就业绩表现来看,大多新晋上市房企的首份成绩表现尚可。但由于企业负债水平、盈利能力等差异,这6家房企在资本市场上的表现却大不相同。

(6家房企上市以来股价走势图,数据来源:东方财富网)

根据数据对比可见,大发地产、美的置业、恒达集团控股三家房企的股价表现较为理想;弘阳地产、万城控股股价自上市以来仅在2019年3月出现一轮小高峰,随后又再度跌回初始状态,始终难以突破发行价;而6家房企中最早上市的正荣地产,股价一路起起伏伏,波动较大。

一般而言,股市表现的差异化除了市场性因素外,更多体现出市场对企业的价值判断,尤其是企业的发展趋势、负债水平变化、战略布局调整都会对股价表现产生影响。此外,张波对蓝鲸房产指出,股市的波动性也会受企业自身的热点事件影响,尤其是阶段性业绩表现以及重点拿地事件,也会引发股价波动。

类似的差异化表现,在其融资动作上也有所体现。据蓝鲸房产梳理发现,除了企业上市之初募集到的资金外,正荣地产、弘阳地产、美的置业均进行了再融资。

其中,正荣地产年末借贷加权平均融资成本为7.8%,而美的置业的年末借贷加权平均融资成本为5.91%,融资成本差距明显。

中国企业资本联盟副理事长柏文喜分析称,正荣地产高速发展导致对资金有迫切需求,自然推高了融资成本。张波补充到,品牌效应、大股东信用背书以及良好的主体信用评级,往往是支撑企业融资的有力武器,因此,美的置业主业带来更多的品牌溢价以及保障在融资方面占有一定优势。

随着房地产行业市场集中度的逐渐增加,企业上市已然成为房企的必然选择。然而,从2018年上市的6家房企的表现来看,企业虽然敲开了资本市场的大门,却并不受欢迎。这6家“排头兵”的表现会否影响其他中小企业的选择?房企上市潮会否在2019年得以延续?

张波对此表示了肯定,“一方面2018年申请赴港IPO的房企还有部分在等待中,这本身就会增2019年上市房企的数量。另一方面房企资金层面的压力整体虽有缓解,但大多数房企依然承压,这也会加速企业奔赴资本市场的进程。”

据中指院统计数据显示,2019年房地产行业需偿还债券规模为4994.5亿元,到2020年,这一规模将上涨至6513.4亿元,并于2021年接近万亿元。

整体来看,2018年新上市的6家房企虽如约交出了首份年报,但多数企业在资本市场的表现有些差强人意。债务倒逼之下,房企寻求上市方式来缓解资金压力的行为,或依然会在2019年延续。(huowenjie@lanjinger.com)

欧元、英镑操作建议:下周可能都有做多的机会

FX168财经报社(香港)讯 本周欧元/美元大幅反弹,最高升至1.1324,收盘于1.1300;英镑/美元则小幅走高,收盘位于1.31水平下方,脱欧的不确定性还存在。
  关于欧元:摩根士丹利(Morgan Stanley)研究团队讨论了欧元/美元的前景,表示近期内保持策略性看涨倾向。
  该行在报告中称,继续预期欧元/美元保持在1.1170支撑位上方,建议任何向这一水平的下跌都可被视为买入机会。
  中国经济和全球贸易增长更多的反弹信号将在未来数周内带动出更佳的欧元区数据,让欧元区数据给市场带来积极的惊喜,从而支撑欧元。
  这可能在下周发生,欧元区制造业PMI获或将高于预期。
  此外,欧洲央行的报告表明其正考虑为新的定向长期再融资操作提供负利率,有分析怀疑,有层次的利率系统应该提振银行股,并降低降息预期,这对欧元有利。
  关于英镑:本周英国脱欧曝出大消息,延期至10月31日。技术面来看,英镑/美元再次于1.3000中段寻得有力的支撑,新的美元卖盘帮助英镑在本周最后一个交易日获得了部分积极动能。
  不过,尽管英国退欧本周再次获得欧盟批准推迟,但英镑获得的提振有限。英国执政党与反对党间就达成统一退欧策略的谈判成效甚微,英国议会就退欧的未来路径仍然处于僵局之中。
  因此,对于投资者来说,等待英镑/美元在1.3100关口上方稳住后再行决定。如能持续突破这一位置,英镑/美元可前往1.3120区域,然后在英国经济数据缺席的情况下受到技术水平的支撑。
  1.3120将是接下来的关键阻力位,此外1.3200关口和3月底抵达的1.3270也是英镑上行可能受阻的位置。支撑位位于1.3050,随后是本周早期曾提供支撑的1.3030,以及上周低位1.2985。
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河北省乐亭县:“大钊故乡”精准扶贫有“实招”

地处渤海湾的河北省乐亭县,是中国革命先驱李大钊的故乡。“铁肩担道义、妙手著文章”。这一铿锵有力、掷地有声的传世勉语,是李大钊一生忠于党和人民、追求共产主义事业、不懈奋斗的真实写照。大钊的爱国情怀和为革命事业无私奉献、英勇献身的大无畏精神,成了全国各族人民尤其故乡人民,在新时代追求中国梦的强大动力。

当今,扶贫攻坚是一项艰巨的政治任务。乐亭县委、县政府不忘初心、不辱使命、敢于担当、把握精准、下足“绣花功夫”,在精准扶贫、精准脱贫的实践中,创出了一整套值得各地借鉴的新招术,使全县扶贫、脱贫工作有序推进、卓有成效,受到省市领导和有关部门的充分肯定。

乐亭县在扶贫、脱贫工作中有哪些行之有效的“实招”?

一是精准摸清底数。通过深入调查统计,2017年,全县因病、因残等原因致贫的建档立卡贫困户共有347户、658人。在摸清底数的基础上,从精准识别入手,合理确定帮扶对象,做到“不错一户、不漏一人”,防止有人借机浑水摸鱼、滥竽充数、争抢“贫困帽”的非正常现象搅局。严格把好条件审核、民主评议、对象公示、监督检查“四道关”; 做到对象、任务、措施、责任“四明确”。对建档立卡的贫困户,将其年龄、性别、资产信用、致贫因素、贫困程度、脱贫潜力等基础数据,全部录入信息管理系统,认真实施动态监测,做到“精准”不“失准”,使“兜底扶贫”兜得实、兜得住、不走样。

二是坚持“一送五帮”。即:送政策、帮信心、帮看病、帮上学、帮安居、帮致富。全县共抽调抽调347名懂农业、爱农村、爱农民的优秀干部,对贫困户实行“一对一”帮扶。县委书记张福林、县长李轶及四大班子领导成员,坚持作风下沉,带着感情深入贫困户,开展“炕头”,与贫困群众面对面座谈、心贴心交流、实打实对话。通过走访慰问、征求意见,把党和政府的温暖及时送到贫困群众的心坎上,也为精准决策和施策把握了第一手材料。由于党员干部带头践行帮扶承诺、做到真帮真扶、精准对接、落实责任,各部门协调联动、同唱扶贫“一首歌”,不仅有效解决了“帮扶谁、谁来帮、怎么帮、帮得好”的实际问题,也彻底抑制了“口号扶贫”和“大面轰”的形式主义和官僚主义的做法。为把好“脱贫退出”这一关,该县按照“两不愁三保障”标准,对达到脱贫标准的及时退出。并认真完善“脱贫档案”资料,由群众逐项签字确认,发扬民主,实行公正、公开和透明,确保脱贫成果货真价实,以防止出现“报表脱贫”、“短期脱贫”以及“刚退出、又进来”的反弹现象发生。

三是“健康扶贫”暖民心。该县在脱贫攻坚中,把“健康扶贫”作为一项重大民生工程和幸福工程。在实行“一免两优先”、“先诊疗后付费”、“一站式结算”政策的同时,全力实施“基本医疗+大病保险+医疗救助+补充保险”的四重保障制度,住院报销比例县级医院达99%以上,乡镇卫生院达99.7%左右,全县门诊就医报销比例达到95%以上,县外定点医疗机构就医报销比例达到95%以上,切实让贫困群众可以享受到“看病不发愁、廉价得实惠”的获得感、幸福感和安全感。用县长李轶的话说:“对因病致贫的贫困群众,只有帮助他们拔掉 ‘病根’,才能有利于铲除”穷根“,使脱贫工作落到实处,让贫困群众切实深感社会主义制度的无比优越性!”为此,针对贫困群众的需求,乐该县确立了“七有”目标:病有所医、学有所教、老有所保、劳有所得、住有所居、弱有所扶、业有所兴。并将“产业扶贫”作为稳定脱贫、实现乡村振兴的治本之策。积极鼓励和引导企业采取“投母还羔”、订单保底收购、入股等方式,带动贫困户参与产业扶贫。同时,鼓励贫困户通过土地流转、资金投入、提供劳务等方式参与企业经营,盘活贫困户现有资源,激活生产发展要素。到目前,全县建档立卡户扶贫资金已入股省级农业龙头企业丞起现代农业发展有限公司,暂签3年,逐年确定收益比例。自2018年6月份起,每个贫困户每月可获收益105元。目前,全县已有140户、362人实现了稳定脱贫。

精准扶贫出现的可喜变化和取得的显著成效,使“大钊故乡”充满了生机活力。全县人民在县委、县政府的坚强领导下,正以昂扬向上的精神风貌和同心同德的战斗姿态,向高质量发展大步跨进!

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