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房价蠢蠢欲动……

一季度结束,房地产又红火起来了,一二线城市“各种涨”,成交量、成交面积大增,六大国有银行的新增货款及垫款共计5.13万亿,其中个人住房贷款新增2.53万亿,占比接近50%,地产商也在各地疯狂拿地,去年一度惨淡的土地市场重又活跃。

  钱在大笔进入,中介对于市场是最敏感的,突然而至的好行情是要抓住的,尤其是在一线城市,高成交价意味着高提成,手里存了几年的客户电话都要打打试试。你看深圳的中介,客户在看房子,他已经在看车了,一个月的提成可以来一辆奔驰了,重回高峰。

  春节前,买股和买房的擦肩而过,都会互道一声“傻x”,到了四月,这种情形更有趣了。

  因城施策怎幺落实得看地方政府了,而最近发改委新出台的政策将先对房价产生极大影响。

  4月8日,发改委公布了一份通知,正文内容64个字,主要就是布置2019年新型城镇化建设的重点任务,不过6800字的附件所罗列的任务清单才是重中之重,围绕落户问题各种措施周详,对各地房价也将产生实际影响。

  猫哥梳理了其中的干货,对比了2018年和2019年计划的异同,帮你看看关键时刻该怎幺抉择。

  01

  1395万人要进城!   2019年,非户籍人口在城市落户的目标依然是1亿,而主要任务是实现常住人口和户籍人口城镇化率均提高1个百分点以上。

  2018年时中国的常住人口城镇化率是59.58%,距离2020年达到60%的目标相当接近。

  而户籍人口城镇化率是43.37%,距离45%的目标还有点差距,提高1个百分点,涉及到的人口流动和户籍流动有1395万人,这个数目还是很大的。

  02

  放开落户,这些城市深受影响   

  这个通知最关键的部分是按城市的等级来确定怎幺落户。

  总结一下就是,城区常住人口在300万以下的城市全面放开,300-500万的城市要放宽落户条件,而城区常住人口500万以上的城市,要完善积分落户政策。

比去年的尺度宽松了不少。

  事实上,除了北京、上海的落户政策比较严格以外,其他城市的落户政策相对都已经比较宽松,尤其是对于一些“新一线城市”来讲,从抢人才到抢人口,西安、成都、郑州都是走在前面的,甚至一些城市已经开始打出了“无门槛落户”的口号了。

  对于300万人口以下的城市而言,也就是中国绝大部分的城市而言,落户不再有门槛了。

  提到落户,就不得不提到房子。落户政策会淡化限购城市的政策约束力,对于提振房地产需求起到了相当大的作用。从南京、杭州、武汉、西安等城市来看,抢人大战时期,户籍人口的增速都是近五年的峰值,而这些人对于1年内的房地产成交影响力近80%。

  如果全面放开,届时短期内的房子的涨价预期还是存在的。

  03

  人地钱挂钩,抢人冲动强烈   其实,地方政府有更强烈的抢人冲动。

  Ⅰ型大城市们都在向特大城市进发,西安是距离500万的门槛最近的城市了,经过2018年的抢人大战后,恐怕已经进入到了特大城市的行列里了,显然即便在进入特大城市后,西安也不会限制,因为目标还有超大城市啊。

  而且,2019年,将采用的是“人地钱挂钩”方式,就是把用地指标、财政拨款指标跟农民工市民化的成果挂钩,落户人口数量就是硬核kpi。

  尤其是用地指标,在安排当地的城镇新增建设用地的时候,会考虑落户的权重,落户多,指标也多,而且如果贫困人口进城,老家的宅基地腾退的建设用地指标,也可以考虑给落户地。建设用地,这是地方土地财政的重要来源。

  而另一方面,落户多,中央还会安排财政奖励资金的支持。通俗点说就是,落户有钱。

  04

  抢人留人,靠教育、医疗   “来了就是XX人”,但是实际上,能够享受到本地的服务,才是本地人。抢人不能靠一时冲动,抢人之后能留住人才是本事。

  除了户籍人口,城市的公共服务也在向常住人口蔓延。落户的自然是户籍人口了,而没有落户的,可以有居住证,而居住证附加的公共服务和便利项目也在向户籍人口看齐。

  教育,加大教育资源供给,公办学校普遍向随迁子女开放,完善随迁子女在流入地参加高考的政策;医疗方面,统一城乡医保;住房,扩大公租房和住房公积金的覆盖范围。

  公共服务的大框架定下来了,尤其是教育方面,很多人落户的最大障碍就在于子女教育的问题,能否让随迁的子女在当地入学甚至高考,这绝对是重中之重,那幺对于很多教育发达的城市来讲,这都是一个吸引人的条件之一。

  不过,这也对地方政府的政策设计形成了一定的挑战,毕竟高考这件事,关系到很多人的命运选择问题。

  05

  城市群、都市圈火爆,“成渝”站C位   京津冀、长三角这样的城市群,已经提过很多次了,而去年底到今年初,粤港澳大湾区是绝对的主角。而这一次,在任务中特别提到了成渝城市群的发展规划的问题,也算是中央在众多城市群中给画出的一个重点。

  而地方也在积极推动将成渝城市群上升到国家战略,如今成渝被从众多的规划中单拎出来,“C位出道”,对于相关城市来讲,不失为一个重要的发展机会。

  而在都市圈的建设中,鼓励社会资本参与都市圈建设与运营,那幺对于一些民营的地产公司而言,是一个机会,在都市圈的建设中,核心都市区域建设,无论何时都是一个比较有诱惑力的,尤其是近期一些地产商都在向服务商转型,这都是一个机会。

  更何况,“在符合土地用途管制前提下,允许都市圈内城乡建设用地增减挂钩节余指标跨地区调剂”。

  06

  新提法:“收缩型中小城市”   每类城市都有定位,超大城市在纾解非核心功能,比如北京,而被纾解的产业去了哪里呢?就是将产业和人口向一小时交通圈的范围内扩散,比如河北省。这样的转移,是大城市抛负担,确实小城市的产业机会。

  这次还首次提出了“收缩型中小城市”。

  虽然没有给出收缩性中小城市的定义,但是国际研究都是以人口的流失作为衡量城市收缩的指标的,那幺在中国,常住人口持续流失的城市,就是收缩型城市。

  根据上海财经大学的研究团队的调研,根据中国第五次和第六次人口普查的数据,2000-2010年间,中国337个地级行政区中,90个城市出现了人口收缩,占比26.71%。

  而这26.71%的收缩型城市,集中分布于中国东北和长江经济带地区,主要包括甘肃、贵州、重庆、湖北、安徽、福建、江苏、辽宁,以及黑龙江北部、内蒙古北部和中部、四川东部。

  在这样的区域内,盘活存量、严控增量,大扩大建是不太可能的了,要引导人口和公共资源向城区集中,瘦身健体是主要目标,个中含义,相信大家各有理解。

  07

  没提棚改   连续几年的棚改,是上一轮房价大涨的原因之一,但在新规划中,没提棚改。这对一些三四线城市,尤其是对于三四线城市的房地产市场来讲,不知道是好消息还是坏消息。

  事实上,在这一轮的棚改时间表中,2020年是一个重要的时间节点,但是在2018年,事情有了一些变化,棚改尤其是PSL以及棚改的货币化安置对于房价的推升作用明显,对于棚改的降温和脱敏化处理,让很多地方在棚改上逐渐淡化,尤其是在货币化安置上,很多地方都在逐步趋向奖励政策。

  而棚改降温的同时,三四线城市的房地产市场也在降温,加速了三四线城市的市场盘整期,甚至在一些地方房价开始掉头,而地方政府也不得不采取一些放松政策,来做一做提振。

  如果失去了棚改这一剂强心针,一些对于棚改依赖性较强的三四线城市来讲,前景真不好说。

  对于有心买房的人来说,这个政策需要好好看看,细细体会,有很多指向性的要点需要理解。一方面城镇化推进加速,另一方面很多热点城市还存在限购政策,而“因城施策”的大原则也意味着未来会有更多的城市出台细则打破现在的局面,2019年,房地产破局的气氛浓重。

  最后,我们附上一张表,如果你不清楚自己城市在哪个层级,可以参考:   如果您觉得本文不错,请别忘了动动手指点击右上角分享到您的朋友圈!

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英国首相今起访华 英国首相访华关注哪些股票

  英国首相今起访华 英国首相访华关注哪些股票

  英国首相特雷莎梅将于1月31日至2月2日对中国停止正式拜访,并举行新一轮中英总理年度会晤。中国内政部发言人华春莹引见,此访是特雷莎梅就职英国首相后初次正式访华。

  拜访时期,中方指导人将辨别同梅首相会晤、谈判,两国指导人将就中英关系及共同关怀的国际和地域成绩深化交流意见。梅首相还将赴上海市和湖北省武汉市观赏拜访。梅首相团体对英中关系十分注重。英国驻华大使吴百纳说,英中关系无疑将继续波动向前开展。

  英国首相访华关注哪些股票?

  随访代表团将是特雷莎梅就职首相以来出访的规模贸易代表团。除了国际贸易大臣利亚姆福克斯等初级官员,代表团成员来自40多家英国企业、金融机构、初等院校、贸易协会等,其中包括英国石油公司、汇丰银行、伦敦证券买卖所集团。

  一带一路:一带一路是中英单方可以充沛发扬各自优势积极展开协作、而且可以完成互利共赢的一个重点范畴,中英单方政府和市场机构都有志愿在共建一带一路框架下开掘更多协作机遇、拓展更宽广开展前景。

依托数字贸易完善全球经济治理

  随着数字技术在传统经济领域的广泛应用,我国数字经济特别是数字贸易蓬勃发展,在世界范围内居于领先地位,这为我国提高参与全球经济治理的能力提供了历史契机。

  2018年底召开的中央经济工作会议指出,我国仍处于并将长期处于重要战略机遇期,世界面临百年未有之大变局,变局中危和机同生并存。随着数字技术在传统经济领域的广泛应用,我国数字经济特别是数字贸易蓬勃发展,在世界范围内居于领先地位,这为我国提高参与全球经济治理的能力提供了历史契机。我国应当从数字贸易的普惠化特征出发,更有效地参与全球贫困问题治理;从数字贸易的平台化特征出发,广泛开展国际合作,构建线上多边贸易网络;从数字贸易的虚拟化特征出发,在国际贸易规则构建中掌握话语权。

  数字技术引领传统贸易变革

  近年来,随着现代信息技术在传统行业中的深度应用,全球产业结构、生产组织方式和产品内容等都发生了深刻变化。而作为资源配置的核心环节,贸易也在经历数字化的深刻变革。借鉴二十国集团杭州峰会关于数字经济的定义,并结合中国在电子商务特别是跨境电子商务领域的率先实践,数字贸易是以现代信息网络为载体,通过信息通信技术的有效使用,实现传统实体货物、数字产品与服务、数字化知识与信息的高效交换,进而推动消费互联网向产业互联网转型,并最终实现制造业智能化的新型贸易活动,是传统贸易在数字经济时代的拓展与延伸。

  数字贸易的交易标的主要包括三类。第一,在电子商务、跨境电商上交易的传统实体货物,现阶段主要以电子产品、服装鞋帽、生活日用、健康美容、儿童玩具等类 配资网之家 别的商品为主。第二,数字产品与服务。数字产品包括软件、视频、音乐、游戏等通过数字编码方式传播,独力于物理载体的产品;数字服务包括信号、文字、图像等信息的传输服务,视听内容的广播服务,电子化网络实现的服务等。第三,数字化知识与信息,对应于传统贸易中的生产要素,主要是指数字经济时代的关键性生产要素——数据。

  数字贸易和传统贸易在多个维度上存在差异。传统贸易中交易双方具有严格的时空属性,有固定的交易场所,而数字贸易的交易在虚拟的互联网上达成,不再具有严格的时空属性;传统贸易中存在代理商、批发商、零售商等多个环节,而数字贸易则为买卖双方的直接交易提供了可能;传统贸易的国际规则体系已经较为完备,而对数字贸易的监管则相对不健全,国与国之间存在较大争议。可以预见,随着数字贸易时代的到来,传统政府与政府、政府与企业、企业与企业之间的关系将发生重大变革,全球经济治理体系面临重塑。

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