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宝龙地产2018年销售增长97%,近七成土储位于长三角

合同销售约人民币410.36亿元,较2017年上升97%

收入约人民币195.94亿元,较2017年上升26%

租金收入约人民币22.49亿元,较2017年上升25%

毛利率38.5%,居行业领先水平

核心盈利约人民币25.79亿元,较2017年上升35%

建议宣派全年股息每股30分港币,较去年上升20%

2019年3月22日,宝龙地产控股有限公司(HK.1238)在香港召开2018年度业绩发布会,发布截至2018年12月31日的全年业绩。

2018全年,宝龙地产合约销售金额达人民币410.36亿元,较2017年上升97%;收入为人民币195.94亿元,较2017年上升26%;租金及物业管理服务收入为人民币22.49亿元,较2017年上升25%;毛利率38.5%,居行业领先水平;核心盈利达人民币25.79亿元,较2017年上升约35%。

销售倍增,连续多年稳健增长

纵观宝龙地产的2018年,可以用“有质有量的增长”来形容。公司货量充足、产品特性明显、项目运营管理效率大幅提升、开盘去化率高,诸多因素带动销售业绩再创新高,达人民币410.36亿元,同比增长近一倍。

得益于销售的增长和公司整体经营效率的提升,2018年公司营业收入达人民币195.94亿元,同比增长26%;毛利润率由2017年的33.5%上升至38.5%;核心盈利达人民币25.79亿元,同比增长35%。

商业运营持续升级,预期五年租费收入复合增长率超25%

2018年,公司的“品质标杆”厦门宝龙一城精彩开业,其作为厦门岛内首创的“六位一体”商业综合体,开业当天的客流量就达到30万以上,开业后月均客流量200万人次,已成为潮流青年网红打卡地标。

运营能力的提升及对商业趋势的把握,使公司持续保持在商业地产领域的竞争优势,租金及物业管理服务收入在过去三年分别取得了26%、30%、25%的增长。目前公司在运营中的商场共39家,按平均成本回报率为12.2%。根据未来三年商场开业计划, 2019年计划新开业7座购物中心、2020年计划新开业8座、2021年计划新开业7座。随着未来三年大量购物中心的集中开业,及现有项目经营效率的提升,商业板块将保持稳定的增长,预期五年租费收入复合增长率稳定保持在25%。

携手腾讯探索新商业,迭变发展保持竞争力

2018年底,宝龙与腾讯达成战略协议,双方宣布在资源技术、商业经营、人工智能和大数据等领域达成深度合作,并联合发布“纽扣计划”。作为探索新商业的一个契机,该计划将基于腾讯开放的七种工具:微信公众号、移动支付、小程序、社交广告、企业微信、云计算和安全能力,将商业运营从消费者、商家和业主三个层面进行全方位数字化升级改造,真正做好数字化商业运营商、从而抢占智慧商业的高地。目前一期合作,首先基于微信小程序打造了宝龙新会员体系“悠悠”,整合了无感支付、反向寻车、智能核销、电子发票、刷脸支付、LBS位置技术,成为一款集顾客、商户、运营者服务为一体的新商业小程序。

土储优质,近七成布局于长三角

2018年宝龙地产通过招拍挂、合作等方式,抓住土地市场机会,以低溢价率在浙江、江苏、福建等地新增29幅土地,总建筑面积约574万平方米。截至2018年底,宝龙地产的土地储备总计达到2120万平米,平均成交价为2486元/平方米,土地成交均价仅占2018年销售均价的17.1%,成本优势突出。根据公司推盘节奏,2019年约有80个可售项目,合计902亿可售货量,其中长三角占比75%。

从区域发展布局上看,公司近七成的土地储备位于长三角区域。公司自2013年起就正式提出“以上海为中心、深耕长三角”的战略,近几年的土地投资拓展正是对这一战略的不断夯实。2019年的政府工作报告提出,将长三角区域一体化发展上升为国家战略,编制实施发展规划纲要。随着长三角区域一体战略的推进,长三角各城市间的联动发展、开放融合变得愈加紧密。人口的聚集和导入将为房地产业创造发展的良机。优质的土地储备以及长三角一体化的战略支持也意味着公司今后良好的业绩以及巨大的发展潜力。

2019年是宝龙地产上市十周年,公司始终坚持以股东利益为先,坚持持续增长与高质量发展并重,为市场打造精品项目,为股东及投资者带来了丰厚回报。未来,宝龙将继续保持清晰前瞻的战略布局、优秀的运营管控能力、有竞争力的发展模式和稳定的派息政策,继续为股东及投资者创造更高价值。

新华网评:国家安全就是百姓最“稳”的幸福

4月12日,学生在活动现场体验障碍训练。 在第四个“全民国家安全教育日”来临之际,重庆市九龙坡区白市驿镇第二小学的300余名学生走进武警重庆总队执勤第一支队机动大队参观体验,近距离感受军旅生活,接受国防教育。 新华社记者 王全超 摄

毛同辉

第4个全民国家安全教育日即将来临之际,全国各地各部门纷纷举办各种形式的主题宣传教育活动,增强全民国家安全意识,提高风险防范能力,凝聚维护国家安全的强大合力。

家是最小国,国是千万家。国家安全并不仅是国家的事,更不仅仅是某个政府部门的责任,而是与我们每一个人、每一个家庭息息相关,在维护国家安全上,人人都不是局外人、旁观者,而是人人有责,更需人人尽责。

维护国家安全,我们个人能做什幺?笔者认为,最主要的是从三个“识”字上着力,深化认识、增强意识、掌握常识。

一是深化对国家安全重要性的认识。国家安全,受益不觉,失之难存。而且,“国泰”方能“民安”,如果国家安全受到破坏,像那些社会动荡、战乱频仍的国家和地区,经济凋敝,民生惟艰,人民流离失所,甚至生命都朝不保夕,何谈幸福生活,又哪来的岁月静好?因此国家安全才有人民的安全感,国家稳定才是百姓最“稳”的幸福。

二是增强维护国家安全的意识。“安而不忘危,存而不忘亡,治而不忘乱”,国家安全是我们生存和发展的根本,如果没有国家安全,其他一切都没有意义。要破除国家安全事不关己或遥不可及的思想,增强忧患意识,培养和形成维护国家安全的责任感。而且,加强国家安全教育,不仅在4月15日这一天,应该每天都要绷紧“国家安全”这根弦,使之成为一种内化于心、外见于行的思维方式和行为习惯。当然,这样说不是让我们杯弓蛇影、草木皆兵,主要的是树立一种风险防范的意识,防患于未然。

三是掌握维护国家安全的常识。国家安全,就在平常日用间。一些常识不掌握,细节不注意,可能无意间就会损害到国家安全。比如一些可疑人员未经批准到内部作调查,进行科技、经济、企业等情况搜集,有人因为警惕性不高导致信息泄露;一些摄影发烧友到军事基地周边拍摄,还随意将照片分享到朋友圈,致使军事机密泄露。这些教训不可谓不深刻。因此学习和掌握维护国家安全的一些必要知识、风险鉴别和防范的能力,才能尽己之责,把维护国家安全落到实处。

实现中华民族伟大复兴的中国梦,保证人民安居乐业,国家安全是头等大事,国家安全就是百姓之福。我们每一个人都要安而不忘危,入脑入心,尽责尽力,共同构筑维护国家安全的钢铁长城。

IMF下调全球增速美欧贸易起争端 黄金又获神助攻一路走高

本站讯 现货黄金周二受到避险情绪的推动继续上涨,美市盘中最高上探至1306.10美元/盎司,金价一路上行,已站上1300大关,走势较昨日强劲。美元继续下跌,美指最低触及96.85,已失守97关口。

日内无重大数据公布,但有两件大事牵动市场神经,一是IMF下调2019年全球经济增速预期至金融危机以来最低水平,为3.3%;2020年维持在3.6%不变;另一件大事是美国总统特朗普周一发出威胁称,将对欧盟进口的数种产品开征110亿的关税,分析认为,特朗普此举的目的是针对空客在欧盟的子公司。

外围市场看,隔夜亚欧股市大多走高。美股在纽约开市时仍指向低开,道指一度下跌逾200点,市场风险情绪有所回落。美元触及两周低位,油价在隔夜升至5个月的高位后转跌。

截止发稿,美元指数下跌0.08,跌幅0.08%,报96.94。道指下跌172.82点,跌幅0.66%,报26168.20点;标普500指数下跌13.9点,跌幅0.48%,报2881.87点;纳指下跌18.32点,跌幅0.23%,报7935.56点。美油下跌0.56%,报64.04美元/桶,布油下跌0.584%,报70.69美元/桶。

IMF下调全球经济增速至金融危机后最低 黄金价格坚挺

国际货币基金组织降低对全球经济的经济预测后,近期金价仍然保持不变。

在其最新的增长预测中,IMF表示,预计2019年全球经济增长3.3%,低于先前预计的3.5%。对于这个全球最大的经济体,IMF表示,美国今年的增长率为2.3%,低于此前预测的2.5%。

由于分析师大多预计会下调评级,因此金融市场的反应一直较平静。黄金价格继续小幅上涨,在对经济数据的初步反应中交易接近一周高位。

IMF表示,虽然增长前景预计会在下半年回升,但由于地缘政治不确定性增加和贸易争端不断加剧,风险倾向于下行。

IMF称,“虽然总体前景仍然良好,但存在许多下行风险。贸易政策出现了不稳定,因为紧张局势可能再次爆发并在其他领域发挥作用,对全球供应链造成严重破坏。”

IMF还表示,高水平的公共和私营部门债务可能会加剧下行风险。

国际货币基金组织警告称,进一步的经济疲软可能会对市场情绪构成压力。

国际货币基金组织表示,“市场情绪急剧恶化的可能性仍然存在,这意味着投资组合重新分配远离风险资产,避险证券的利差更广,金融状况普遍趋紧。”

Forexlive.com董事总经理亚当·巴顿表示,最新的国际货币基金组织预测并没有为投资者描绘一幅美丽的画面。

“这在很大程度上是预期的,但它提醒人们,市场情绪的整体逆转是基于各国央行的转变,而不是实体经济的转折,”他说。

从其他预测来看,IMF表示,预计今年欧元区经济增长1.3%,低于先前预测的1.6%。预计加拿大经济将增长1.5%,低于先前预测的1.9%。

IMF报告中的一个亮点是在中国;该基金将其2019年的预测上调至6.3%,高于先前预测的6.2%。

美国剑指欧盟将开征逾百亿关税

周一,美国财政部发布一份报告,称美国正考虑对欧盟110亿美元产品征收关税,以抵消空客(Airbus)的补贴。

作为关税程序的第一步,美国贸易代表办公室周一发布的声明中包含可能在公示期和双方谈判后加征关税的商品清单。

美国贸易代表办公室称,拟定的关税清单包含空客飞机等一些民航产品,以及奶酪、自行车、厨房刀具和艺术家的画笔等一系列非航空产品。

周二欧盟最新发表声明,表示将在飞机关税问题上对美国采取针锋相对的行动。世贸组织不太可能允许美国对110亿美元的进口商品征收关税。

一名欧盟执委会消息人士周二表示,欧盟正准备就提供给波音的补贴提出可能的报复措施,此前美国为了飞机补贴争端列出一连串计划课征关税的欧盟产品。

一名欧盟执委会消息人士表示,提议中的美国反击措施程度“太过夸张”,他并称报复的数量唯有世界贸易组织的仲裁者可以决定。

就在北京时间19时30分,美国总统特朗普通过推特就欧盟对空客(Airbus)提供补贴而对价值110亿美元的欧盟商品征收关税的提议发表评论。

特朗普在推文中称,“世界贸易组织发现,欧盟对空客的补贴对美国产生了负面影响,美国将对110亿美元的欧盟产品征收关税!欧盟多年来一直在贸易上占美国的便宜。很快就会停止!”

机构称黄金将很快升至1320美元

由于全球经济增长放缓以及美国贸易大棒四处挥舞,市场担忧再起,避险情绪回升,这对黄金都是积极的基本面的支撑。因此,一些机构对金价的走势看好。

道明证券在周二发布的报告中称,金价将很快会升至1320美元/盎司的水平,在三个月之后将升至1360美元/盎司的水平,在2020年将升至1400美元/盎司的水平。

德国商业银行周二也表示,欧盟和美国的贸易摩擦将对黄金形成支撑。征税有可能会波及到汽车及汽车进口配件,欧盟也将会采取对应的报复措施,这些对黄金都是有利的。

目前从技术上看,黄金已重返千三大关,多头获得了近期的技术优势,若金价能在此关口企稳将进一步上攻1310关口。黄金技术图表形态已经得到较好的修复,下行趋势线逐渐逆转。上行方面,1310是第一阻力位,其次是1320;下行方面1300是第一支撑,其次是1290。

北京时间00:25,现货黄金上涨8.12美元,涨幅0.63%,报1305.27美元/盎司。

校对:浚滨

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