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直击业绩会 | 平衡发展 北辰实业增长中大力扩张会展业务

与同行相比,一直保持稳健发展态度的北辰产业今年表现良好。

3月21日,北辰工业很少选择在香港美林酒店举行2018年度业绩会议。董事、总经理李卫东率领副总经理胡浩、副总经理郭川出席会议。

与所有追求规模增长的房地产公司一样,北辰实业有限公司也在2018年赶上了今年。合作项目结转增加,实现净利润11.9亿元,同比增长4.31%。

值得注意的是,2018年总收入和利润大幅增长,分别增长15.5%至178亿元和55.1%至28亿元。

项目销售面积18140万平方米,同比增长45.82%,销售额28209万元,同比增长26.64%;结算面积90310万平方米,同比下降3.62%,结算金额1513.4亿元,同比增长20.18%。

至于净利润的增长,李卫东解释说,2018年,合作项目的结转占60%,反映了利润水平不低。他表示,在宏观调控环境下,去年实现282亿销售额将非常困难。因此,今年的销售目标是253亿元。

北辰产业表示,2019年,房地产开发有望实现新建筑面积196万平方米、888万平方米、246万平方米。同时,力争实现销售160万平方米,签订合同金额253亿元(含停车位)。

根据李卫东的判断,2019年总体环境将趋于稳定,宏观政策调整幅度不会太大。在制定规划时,本着谨慎的原则,综合考虑了2019年北辰产业的产品结构和市场因素。

在销售预期的背后,北辰工业的土地持有战略同样强劲。根据年报数据,2018年北辰工业新增8块地块,新增房地产储备164万平方米。目前,土地储备总量846.11万平方米,权益性土地储备753.3万平方米。

李卫东还强调,北辰产业将坚持一贯的征地战略,以一线城市和二线城市为重点,以二线城市布局为重点。也可以结合国家政策寻求机遇,如京津冀、大湾地区和全区协调发展。城市人口净流入城市、国内生产总值和社会文化发展较好的城市、城镇化进程较快的城市优先发展。

北辰实业的房地产业务份额仍在扩大,从2017年的78%到收入的85%。北辰工业正在寻找新的利润增长点。目前,其收入占投资性房地产的15%,占净利润的25%。其中,会展业的发展不容忽视。

李卫东介绍说,会展业作为北辰产业的主要产业之一,近年来在会展业开展了大量的国家和政府活动,得到了中央和地方政府的充分认可,总体发展速度也很快。

“我们在全国共承办了11个场馆,以及我们拥有的场馆,目前我们的经营面积近300万平方米。目前的发展形势很好。”

在北辰的下一个规划中,我们将进一步坚持低成本扩张、品牌扩张、资本扩张三大战略,继续走轻资产经营、新经济支撑、低成本扩张、高端服务业发展的总体发展方向,努力打造一流的复合产品。品牌和国内最具影响力的展览品牌企业。

京东欲将五星电器收入囊中 被曝已尽调两月 家电零售或迎整合潮


  文 |贾丽
  家电零售业正在迎来新一轮整合。
  近日,有消息称,京东或将把五星电器纳入囊中,双方已有实质性接触,且京东已派团队进驻五星电器进行全面调查。
  有知情人士对《证券日报》   对于此次并购,京东方面表示暂不便透露,而五星电器相关人士也不予置评。
  不过,五星电器相关负责人对《证券日报》   她透露:“五星电器也在寻求不断做大,一直有意向进行并购,目标为区域连锁企业。五星电器将在更多渠道进一步渗透。”
  京东扩张线下羽翼 锁定五星电器
  京东与五星电器的“情愫”早在一年前就已萌芽。
  虽然双方的资本联姻尚在探索阶段,但通过去年一年的运作,如今两者已在业务、技术、运营等层面完成了深度融合。
  京东和五星电器自2017年就开始牵手,并实现了跨渠道和跨品类的全面合作,在全国多地开设京东五星电器无界零售体验店,且双方已将这一模式在实体门店进行了快速复制,在洛阳、杭州、苏州、福州等地开了20家门店,其他区域省市的开店计划也在进行中。
  与一家拥有大量线下实体门店等资源的零售企业合作,让京东尝到甜头。京东集团高级副总裁、京东商城电子文娱事业群总裁闫小兵表示,去年“双11”期间,五星电器线下50多家旗舰店与京东联动,客流量大增,销售额环比增200%。
  据知情人士透露,在对五星电器的收购中,京东也面临多个竞争者。不过,双方在去年达成的合作,为此次“联姻”奠定基础。“在京东与五星电器达成合作之际,双方已在筹划收购事宜,但价格始终未谈拢。而如今事情有了突破性进展,如果顺利,或将很快有结果。”
  那幺,是什幺吸引两方走到一块呢?近年来,面对线上红利的渐失,京东大力布局线下,需要尽快丰满自己在线下和乡镇渠道的羽翼,其看上了在区域市场布局多年的五星电器庞大的销售网络和店面资源。
  “目前,五星电器的网点主要在二到四线城市,在华东地区布局较早,且有强劲实力。仅在江苏,五星电器在连锁市场的份额占比就达40%,其网点从省会一直覆盖到镇,在安徽和浙江的覆盖力也较强,在河南、四川、云南等西南地区的省份这几年也快速崛起和发展,其网点扩张战略是以省会为中心向周边布局。”知情人士表示。
  据了解,目前,五星电器在江苏、浙江等七个省份有超220家线下连锁卖场。
  业内观察人士丁少将对《证券日报》   不过,目前此笔交易仍存在不确定性。“京东与五星电器股东就收购事宜谈判了较长的时间,除了价格问题,还涉及大股东佳源创盛、中信信托及现有经营管理团队的利益,且五星电器本身也有着极大的野心,不断地寻求扩张机会,这给京东的收购增加难度。”上述知情人士称。
  五星电器不满现状 意欲做大
  而五星电器也需要借助京东的品牌、流量等效应,快速实现互联网转型和扩张。
  五星电器原本隶属于百思买集团。2006年,百思买通过收购江苏五星电器的大部分股份进入中国零售市场,8年后,百思买再次宣布将旗下五星电器业务出售给佳源集团。
  在同一年,五星电器发布未来五年战略规划:未来5年内各业态门店总数将达到850家以上,实体店销售规模将增长三倍。也就是说,到2019年五星电器要达到400亿元的销售规模。
  五星电器的做大野心从未泯灭。五星电器内部人士向《证券日报》   她透露:“公司对同行或者异业的合作都是开放的态度,目前已经与家电上游家装企业、京东等零售渠道企业建立广泛合作。五星电器要不断做大,也一直有意向在区域连锁渠道中寻求并购机会。目前已接触过一些目标企业。”
  不过,在业内人士看来,五星电器一直有造“泛家电”生态的想法,正在加快扩张步伐,而其未必会轻易让出核心资源,同时五星电器有大量正在开发的项目存在不可预估性,这将在京东的收购中为五星电器增加谈判资本。
  零售渠道风云突变 悄然变革
  京东与五星电器的联合,是家电零售渠道变革与重组的一个缩影。
  当下,电商红利的消失,网店用户引流成本激增,线上增长遭遇天花板,而线下实体店也迟迟没有找到破题之路,零售行业迎来一轮变革和重组。
  互联网零售企业开始在线下寻找突破口,大肆扩张。过去两年间,京东家电业务加大了线下的扩张速度,网点在四五级市场也实现了覆盖;而一直坚守线下的五星电器等实体零售企业,也试图在线上寻找增量,加快引入互联网合作方,以实现资源互补。
  “线上互联网流量的红利已经消耗殆尽,下一步的机会在三四级市场,而在这个时期,在三四线以下市场拥有众多线下实体门店的零售企业的优势就凸显出来,零售业内‘大鱼吃小鱼’、结盟合作、并购会增多。目前,无论是国美、苏宁还是以线上渠道为主体的京东,都在以线下线上融合发展为趋势,积极布局和扩张线下,但如此传统的零售线下市场也将受到进一步挤压。”丁少将认为。
  拥有巨大线下资源的苏宁易购,在过去4年里处于转型变革的攻坚阶段,其扣非后的主营业务利润也处在亏损通道中。苏宁易购的财报显示,最近几年苏宁易购9成以上的营业收入,主要来自于3C家电、数码IT等传统主业的零售。
  业内分析人士认为:“最近几年里,苏宁的营业收入快速增长,主要还是来自传统业务战线从线下实体店向线上网店扩张后,带来的销售网点增加带动营收规模增长。”
  而国美也在今年迎来转型的重要一年,加快推动新业务发展和渠道下沉。
  “三至六线消费市场的消费能力提升,已经成为行业的共识,市场规模增长也远远高于一线城市,随着城镇化的加速,这个市场未来会越来越大。国美正在加快县域店+新零售店扩张,以实现更全的渠道扩张。”国美内部人士表示。
  他透露:“目前我们正通过县域店+新零售店的形式进行三至六线市场扩张,2019年计划开设县域店和新零售店合计约700家。而对于县域店,国美主要采取自营模式。新零售店方面,国美正通过加盟的形式,整合四五线市场的夫妻店,通过国美供应链体系向新零售店赋能,加速渠道和网点在乡镇市场覆盖。”
  业内人士认为:“市场竞争和格局的转变,迫使企业进行从内到外的变革。在这一过程中,实体零售价值正被重估。目前,电商平台都在积极与实体零售合作,一方面是线上流量红利见顶,另一方面是中国消费者的主要消费场景依旧是线下,线下实体零售呈现出新的价值。”
  杭州女童模拍照时被亲妈飞踹引关注,童模行业合法性遭质疑。对此,杭州市劳动监察支队办公室称:这是合法的,因童模不叫未成年人用工,童模和商家在法律上属平等地位,无隶属性,只是领取一定的劳务报酬。

A股目前走势是否真的过于急切吗?李大霄提醒,注意减持压力

A股目前走势是否真的过于急切?李大霄提醒,注意减持压力

本周市场比大家想象中还要强劲,周一周二连续上攻,周三略做休整后,周四再次上攻收出阳线。

从周K线上来看,本周各大指数均结束盘整,收出突破上涨长阳线,表明市场在本周出现加速上行。市场如此强劲,大盘走势是否过于急切?

许多人感觉好像不是慢牛,步伐迈得像快牛,坚定看牛市的李大霄也在说,要注意减持压力。

 

 

因为快牛是很难持续的。

一、从消息面影响来看,特别是社保基金将在未来六个月减持交行不超过2%股份,这是一个较为重要的消息,但随后市场表现为低开高走, 市场中的上市公司在三个多月中共发布二千多份股东计划减持报告。

A股整体计划减持市值超过三百亿,我们要往后观察,重要信息对市场情绪肯定有影响,对市场后期走势也会产生压力。

二、本周四,也就是节前最后一个交易日,市场分化现象较为严重,指数虽然上涨收阳,但整体个股拉伸动能减弱,个股出现涨少跌多现象,权重股的上涨造成了指数的暂时繁荣。

 

 

市场很多个股在前期高位遇阻回落的现象也较为明显,大都勉强跟随指数轻微上涨,大盘稍有不稳,很快出现回落。

三、本周市场情绪非常亢奋,有数据显示量大散户开始跑步入场,现在已经没有多少人敢于看空,就算看空的也不敢彻底做空,多少保留部分仓位,以都在防备大盘后面继续上涨。

但越是这样急切,包括指数急切切地上涨,只怕越会引来真正的回调,因为买盘如此汹涌,正是获利者积极派发筹码的大好时机。

基于以上,我认为,节后大盘可能会惯性冲高,但冲高后的震荡回落有可能在所难免,位置越高,回落幅度也会越大。

 

 

因为市场毕竟已经走到3200点上方的去年最重大成交密集区,市场走得太快、太急切毕竟有不稳的一面,适当修正也属正常。

以上的观点仅供大家参考,希望对大家有所帮助,谢谢!

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