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地产:成交同比回暖 荐3股

    投资要点行业跟踪:


一手房:成交环比增速-17.88%,同比增速23.50%本周中泰跟踪的40个大中城市一手房合计成交面积450.61万方,环比增速-17.88%,同比增速23.50%。其中,一线、二线、三线城市一手房成交面积环比增速分别为-25.75%,-18.92%,-11.29%;同比增速分别为76.92%,30.56%,-0.44%。


二手房:成交环比增速13.04%,同比增速41.52%本周中泰跟踪的14个大中城市二手房合计成交面积118.93万方,环比增速13.04%,同比增速41.52%。其中,一线、二线、三线城市二手房成交面积环比增速分别为-19.93%,57.99%,-23.51%;同比增速分别为25.36%,72.08%,-16.87%。


库存:可售面积环比增速0.59%本周中泰跟踪的15个大中城市住宅可售面积合计5379.16万方,环比增速0.59%,去化周期37.93周。其中,一线、二线、三线住宅可售面积环比增速为1.04%,0.14%,-0.20%。一线、二线、三线去化周期分别为47.00周,28.94周,38.54周。


10个重点城市推盘分析根据中指监测数据,重点城市共开盘87个项目,合计推出房源16048套;开盘项目平均去化率达到75%,较前一周有所提升,其中一线、二线城市平均去化率均为75%。


投资建议:本周,上证指数上涨5.04%,申万房地产板块上涨5.65%,再次小幅跑赢大盘。我们认为板块持续获得相对收益,源于在政策及资金面宽松预期得到验证背景下,行业销售端的持续改善:据克而瑞月度数据,3月份房企销售有所回升;我们的高频数据跟踪也显示,3月以来一二手房销售开始回暖;同时,近期土地成交溢价率快速抬升,土地市场的复苏也折射出房企拿地意愿增强,对市场的信心开始提升。


此外,对于当前市场出现回暖的持续性,我们认为考虑到3月的回暖主要靠供货量的提升,而通常二季度及四季度为推盘高峰期,若维持当前的去化水平,至少在二季度市场很可能会维持回暖态势;而在回弹力度方面,据我们观察,本轮市场回暖从结构上看,主要为18年涨幅较小城市补涨,反映在需求端上主要为刚需和刚改,在当前以“稳”为核心的调控基调下,大范围出现调控放松概率较小,在此基础上,本轮回暖或为小周期延长下的温和性反弹。


政策方面,部分城市的“一城一策”已经出台,多地出现调控松动,预计后续会有更多城市跟进;同时,资金面持续改善,房企发债利率有所下降,全国首套房贷款平均利率连续回落。政策边际改善及资金面持续宽松预期得到印证,引导板块整体估值回升,再结合以往周期降准前后地产板块表现,叠加主流房企18年业绩逐步兑现,我们看好板块在4月的相对收益。


标的选择:1)行业龙头:集中度进一步提升,在融资、拿地、开发、管控、品牌影响力各方面优势会更为凸显,安全边际较高,推荐:万科A、保利地产(600048);2)优质一线:对于成长型一线房企,我们认为在基本面与政策面接近底部的背景下,挑选要更为严苛,推荐管控高效、杠杆合理、财务健康,兼具弹性与防守的标的,如:新城控股、华夏幸福(600340)、旭辉控股集团等。


风险提示:三四线成交下滑及一二线反弹不及预期。


江津“五一”小长假接待游客57万人次


  “五一”假期你去哪里“打卡”了呢?重庆江津区相关部门统计,5月1日至5月4日江津共接待游客57.17万人次,同比增长9.74%,旅游总支出42870万元,同比增长17 配资开户 .68%。

  据理解,此次“五一”假期中,江津区“旅游+农业”颇受市民喜欢。在贾嗣镇五福村果桑产业示范基地,第四届桑葚采摘文明节浩大开幕,游客们在贾嗣千亩果桑园里边赏景色、边采桑果,一同体验桑葚采摘的乐趣。此外,游客们还到綦河边亲水、徒步,龙登山礼佛、寻洪武大帝遗址,乐享“拥抱田园紫色浪漫”的乡村情怀;学插秧、买土鸡、做烹饪、摘野菜……

  “五一”时期,西湖镇关胜村还举行了插秧竞赛,吸引众多亲子家庭。在父母的率领下,孩子们零间隔地感受了农耕文明,体验到了农民伯伯劳作的艰苦。而石门植物农场推出的2019首届明星旅游节+卡通嘉年华活动,也吸引了大批游客和亲子家庭,看薰衣草、与植物互动,赏明星歌舞秀、和恐龙、变形金刚机器人拍照等,让他们过了一个难忘的“五一”。

  此次“五一”时期,“老牌”景区打出“新牌”。四面山景区继续推出的丛林穿越、皮划艇等“旅游+体育” 项目引游客关注,假时期接待游客5.6526万人次,同比增长11.71%;旅游总支出约4240万元,同比增长25.72%。

  “江津旅游红红火火,还得益于抢手打卡地吸引人流。”江津区文明旅游委相关担任人称,假时期游客纷繁前往石笋山、鼎山公园等地踏青留影。

  据理解,石笋山青峦叠翠,云雾旋绕,植被茂密,途径险峻,风光诱人,景区有佛寺、道观、城墙、城门等遗址,又有铁拐李坐化台,饿殍石等景点,深处现场让他们恋恋不舍。看花、划船…… 游客在鼎山公园玩得乐不思蜀。

  此外,往年“五一”小长假时期,全区旅游市场更是次序井然,无一同旅游平安事故发作。

广州股票配资邱文皓:黄金1290展开争夺 日内关注“恐怖数据”

日内美元指数守在近三周高位附近,纽元、澳元等商品货币受到贸易局势的支撑,令美元多头有所顾忌,投资者普遍关注晚间的美国数据;现货黄金温和反弹,但承压于千三关口下方,上周五尽管因PCE数据持平2017年8月以来低点,黄金一度反弹至1300美元附近,但是因随后公布的密歇根大学消费者信心指数好于预期,美元持坚,黄金再次回落至1290美元附近。同时因贸易局势的有效进展,美股上涨至一周新高,风险偏好回升也在一定程度上打压黄金,全球股市上涨对金价有所拖累;原油市场,美国钻井数据下降和股市上涨给油价提供支撑,短线偏向多头。

美元,美元多头迎来强势复苏,前期底部形成反弹后上周直接延续势能形成短期上的反转,价格上也重新站稳97关口,日线美元呈W形态发展,上方企稳97后又将面临97.6一线的强阻压制,这个位置是自去年11月份以来一直压制多头破位的强势阻力所在,以至于现在只要价格触及此位置就意识性的看回落,美元日线级别指标有触顶,上周五高位录得十字星后短线价格有调整迹 场外配资行为最显著特征 象,不过整体上美元依然有望去测试上方97.6阻力,而此位置不只是短期,也是上半年走势的关键分水岭,走势上短线先看调整,经过上周的连续反弹后短线势能有所放缓,不过趋势上还是多头占优,日内下方关注日线MA5均线支撑。


黄金,经过上周的回撤后短期金价开始转跌,特别是1300关口失守后代表着多头失去优势,而空头也开始走强,上周五价格在下探1290下方后短线反弹测试1300,但最终仍承压回落,而这波冲高回落也坐实了短期下跌趋势,日线上的短期反转结构已经形成,但是从大区间来看黄金目前不能确立单边下跌趋势,下方两个关键支撑1282-1277,这两个位置不破日线级来看还是一个震荡结构,短期金价若能有效跌破此位置支撑,这轮反转有望形成结构性的单边下跌趋势,下方目标也有望将延伸至1250一线。

技术面黄金日线上周五录得上影小阳线,价格在大幅下跌后冲高回落修正,日线布林带继续平行运行,日K跌破布林带中轨线,短周期MA5均线下拐击穿MA60均线,KDJ指标下拐,MACD绿色动能放量,日线指标继续呈空头发展;四小时线日内依托1290微幅反弹后开始继续回落,短线跌破1290,短周期MA5/MA10均线拟交死叉,布林带向下运行,短线下方关注上周低点1287一线支撑,日内跌破下方料将继续测试1282一线,操作上建议继续做空为主。

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