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地产:成交同比回暖 荐3股

    投资要点行业跟踪:


一手房:成交环比增速-17.88%,同比增速23.50%本周中泰跟踪的40个大中城市一手房合计成交面积450.61万方,环比增速-17.88%,同比增速23.50%。其中,一线、二线、三线城市一手房成交面积环比增速分别为-25.75%,-18.92%,-11.29%;同比增速分别为76.92%,30.56%,-0.44%。


二手房:成交环比增速13.04%,同比增速41.52%本周中泰跟踪的14个大中城市二手房合计成交面积118.93万方,环比增速13.04%,同比增速41.52%。其中,一线、二线、三线城市二手房成交面积环比增速分别为-19.93%,57.99%,-23.51%;同比增速分别为25.36%,72.08%,-16.87%。


库存:可售面积环比增速0.59%本周中泰跟踪的15个大中城市住宅可售面积合计5379.16万方,环比增速0.59%,去化周期37.93周。其中,一线、二线、三线住宅可售面积环比增速为1.04%,0.14%,-0.20%。一线、二线、三线去化周期分别为47.00周,28.94周,38.54周。


10个重点城市推盘分析根据中指监测数据,重点城市共开盘87个项目,合计推出房源16048套;开盘项目平均去化率达到75%,较前一周有所提升,其中一线、二线城市平均去化率均为75%。


投资建议:本周,上证指数上涨5.04%,申万房地产板块上涨5.65%,再次小幅跑赢大盘。我们认为板块持续获得相对收益,源于在政策及资金面宽松预期得到验证背景下,行业销售端的持续改善:据克而瑞月度数据,3月份房企销售有所回升;我们的高频数据跟踪也显示,3月以来一二手房销售开始回暖;同时,近期土地成交溢价率快速抬升,土地市场的复苏也折射出房企拿地意愿增强,对市场的信心开始提升。


此外,对于当前市场出现回暖的持续性,我们认为考虑到3月的回暖主要靠供货量的提升,而通常二季度及四季度为推盘高峰期,若维持当前的去化水平,至少在二季度市场很可能会维持回暖态势;而在回弹力度方面,据我们观察,本轮市场回暖从结构上看,主要为18年涨幅较小城市补涨,反映在需求端上主要为刚需和刚改,在当前以“稳”为核心的调控基调下,大范围出现调控放松概率较小,在此基础上,本轮回暖或为小周期延长下的温和性反弹。


政策方面,部分城市的“一城一策”已经出台,多地出现调控松动,预计后续会有更多城市跟进;同时,资金面持续改善,房企发债利率有所下降,全国首套房贷款平均利率连续回落。政策边际改善及资金面持续宽松预期得到印证,引导板块整体估值回升,再结合以往周期降准前后地产板块表现,叠加主流房企18年业绩逐步兑现,我们看好板块在4月的相对收益。


标的选择:1)行业龙头:集中度进一步提升,在融资、拿地、开发、管控、品牌影响力各方面优势会更为凸显,安全边际较高,推荐:万科A、保利地产(600048);2)优质一线:对于成长型一线房企,我们认为在基本面与政策面接近底部的背景下,挑选要更为严苛,推荐管控高效、杠杆合理、财务健康,兼具弹性与防守的标的,如:新城控股、华夏幸福(600340)、旭辉控股集团等。


风险提示:三四线成交下滑及一二线反弹不及预期。


外卖消灭方便面?康师傅统一2018年销量均超5%

3月25日,康师傅发布了2018业绩报告,收益同比上升2.94%至606.86亿人民币,方便面销售额239.17亿元,同比增长5.73%。不久之前,统一也发布了2018年业绩报告,收益同比上升4.6%至217.72亿元,方便面销售额84.25亿元,较去年同期增长5.7%。尽管两家方便面巨头的销售额有所不同,但都显示出同样的趋势,方便面销售并未被外卖取代,反而有增长的势头,两大巨头在方便面合计销售逾320亿。

根据尼尔森数据显示,2018年整体方便面市场销量同比增长3.2%,销额同比增长8.0%。记者了解到,2018年康师傅方便面营收239.17亿元,同比增长5.73%,占集团总收益39.41%。其中,高价面对其业绩功不可没,2018年销售额达95.4亿元,同比增长10.61%,而中价面、干脆面等则分别下滑6.68%、23.92%。

年报显示,康师傅正在调整方便面的布局战略,关注中产阶级崛起及消费的持续升级,逐步布局高端、超高端市场,引领行业升级,将原本的高价面、高端面合并定义为 新高价 ,将10元以上的桶面定义为 超高端 。

几百元轻松玩转港股?华盛证券推全线上自助碎股交易

本站讯 在A股或者港股市场,“一手”通常是股票交易的最低限额。不同于A股市场证券买卖一般以完整买卖单位或其倍数进行,港股市场允许交易少于一手股数的“碎股”。有别于电子自动撮合的正股交易,传统港股“碎股”交易还需通过电话委托下单,用户体验十分不友好。近日,新浪集团旗下港美股互联网券商——华盛证券正式推出全线上碎股自助交易功能,打破传统低效繁琐交易模式,让碎股买卖更高效快捷的同时,投资者仅需几百元就能轻松玩转港股,极大降低了投资门槛。

港股市场的“一手股票”不像A股通常为100股,也不同于美股可按股数交易,港股“一手股票”数量可由上市公司自行决定,比如腾讯一手为100股,小米一手为200股,中国铁塔一手为2000股。碎股的出现,通常因为股本结构有所改变,主要来自以下情况:上市公司派发红股、以股代息、供股、拆股或更改每手交易单位等。

港交所的交易系统不会为碎股进行自动对盘交易,但是系统内设有“碎股/特别买卖单位市场”供投资者进行碎股交易。传统交易流程十分繁琐低效,投资者需电话委托券商下单,由券商联系碎股商和交易所进行交易,期间还需和客户确认报价及是否同意成交。碎股交易为限价盘,只能按报价成交,如果当天挂单没有成交,第二天还需重新电话委托,无法下隔夜单。

华盛证券此次推出的全线上自助碎股交易服务,有效解决了传统人工交易模式低效痛点。投资者可透过华盛证券旗下港美股交易服务平台——华盛通,选好想要交易的个股之后,选择“碎股限价单”订单类型,输入股票价格、交易数量后便可直接下单,等待后台撮合即可。华盛碎股交易还支持线上撤单和融资购买,投资者无需电话委托人工下单,整个交易过程更加灵活便捷。

对于个人投资者来说,如果想要投资的个股是高价股,比如腾讯一手就超过3.7万,透过华盛的碎股自助交易功能,仅需三百多元就能购入1股腾讯。 尤其是对于港股投资无经验或者账户现金不足的用户而言,低门槛的碎股交易无疑极大的降低了投资门槛。无需成千上万的投入,最低仅需几十元就能参与交易,为投资者提供了一个“低风险、低投入”实战体验港股投资的绝佳方式。

由于流通量较少,碎股市场股价会略低于正常市场的价格,通常折价程度和所交易的个股正股交易的流动性成反比,既流动性越好的个股,碎股交易折价越低。传统的电话委托下单,由于需要经由券商和碎股商中间撮合,不仅耗时,人工委托也可能出现压价情况。华盛推出的碎股线上自助交易服务,可由用户自定义成交目标价,省时省力的同时,也降低了用户交易成本。

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