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前海深港基金小镇高门槛招商:今年拟完成七八成签约

第十三届中国(深圳)私募基金高峰论坛于3月21日在深圳开幕,为期三天。在论坛期间,前海深圳和香港基础镇基金的负责人在接受Nanfang +等媒体采访时说,前海深圳和香港基金会不仅对企业有严格的准入门槛,而且也不同于工业园区经营的理念和模式,特别关注该区。引进机构、公司和项目的能力。

中国自由贸易区第一个基金小镇

前海深圳香港基础镇是两个深圳国有企业、深圳地铁集团有限公司和前海金融控股有限公司的合资企业,位于桂湾区前海深圳香港现代服务合作区。这是深圳地铁1号线玉玉门站的顶级物业。由28栋低密度企业别墅组成,面积9.5万平方米,建筑面积近8.5万平方米,其中办公楼6.2万平方米。

作为中国自由贸易区的第一个基金会,前海深圳香港基金城项目重点介绍了风险投资基金、对冲基金、大规模资产管理等各种财富管理机构,以及引入银行、证券公司和律师事务所等第三方金融服务机构。精心打造深圳香港基金生态圈。

在第十三届中国(深圳)私募股权基金高峰论坛上,深圳基金会前基金主任于一辰和香港基金会接受了Nanfang +和其他媒体的采访。他说,该镇可以完全预订到大约100家机构,实际签约面积比例达到45%到50%。共有30至40家签约机构,20家已完成装修并进入办公室的机构。到今年年底,办公室数量将达到70到80个。

近年来,资金城镇建设风在全国各地兴起。根据《2018年中国基金小镇项目可行性及经营管理模式报告》(以下简称《报告》)的不完全统计,截至2018年11月底,中国共有80个基金小镇,其中规划建设的基金小镇。记者了解到,在广东、香港和澳门的大湾区,除了前海深圳和香港基金镇外,还有万博基金镇广州、嵩山湖基金镇东莞和千岛湖创业城佛山等。

根据上述报告,外资城镇主要是长期自发形成的,后来受到美国格林威治基金城镇、硅谷沙丘路基金城镇等政策的支持。在中国,企业主导型约为11%,政府主导型约为56%,政府-企业联盟约为33%。

企业申请居留前背景调查

于一辰说,与许多基金镇甚至工业园区相比,前海深圳和香港基金会有更严格的背景审计程序和海关监管标准,专业团队在运营过程中提供家政服务。

“许多小城镇实际上在做房地产,而不是工业。相反,即使我们不关注租金收入,我们也可以基本上平衡收入。此外,我们的评估机制的核心点是看制度和项目的引进质量,而不是收取多少租金。于一辰说。

例如,玉宜春的综合办公楼、工业园区的住宅应用非常简单,关键是要满足租金要求。然而,前海深圳和香港基础镇有一个复杂的准入审计程序。首先,企业在提交申请时,应接受尽职调查,让经营者了解其投资业绩、登记备案、产品分销、投资项目等风险点。”我们将检查您的背景,然后再协商租赁事宜。”

基于严格准入门槛,有记者问,如果前海深圳和香港的资金集镇不受欢迎,会不会降低准入门槛?于一根回答,“基本上没有考虑(降低门槛)”。

于一辰认为,一旦流行度作为住宅评估的标准,它将偏离原深圳和香港基金城镇的初衷,不是基于工业,而是基于房地产。

“因为强调人气或房地产逻辑,我们更关心哪些企业,哪些企业可以进来,可以提供哪些服务来满足他们。”于一根说。

重视“家政服务”注重深圳香港合作

于一辰说,虽然前海深圳香港基金镇由两个国有企业联合运营,但其运营服务完全面向市场。前海深圳香港基金镇运营公司是深圳前海深圳基金镇开发有限公司。

公司注重“文明服务”,提高经营质量。居民企业在发展过程中会遇到一系列问题,包括工商登记、基金管理人登记、发行产品登记、项目对接、资金匹配等。这些企业将消耗大量人力成本,而运营公司则有专门的团队提供一站式服务。

此外,与设立政府服务大厅的许多基金镇不同,前海深圳和香港基金会更注重业务定位。团队成员没有管理背景,来自私募股权公司、投资机构、证券交易商等。”我们对客户的痛点和需求有很好的了解,我们将积极对接资源。团队评估也是一个市场绩效指标,比如我们为企业提供中介业务,就会有收入。

前海香港深圳香港基金镇也是基金业的重点。

于一辰介绍,前海已推出了一系列突破性政策,如香港资企业持股比例超过50%,对海外人才的税收补贴,适用于前海深圳和香港基金镇。在前滨地区工作的香港职工,如果认定为国外高端人才短缺,可享受15%的个人所得税优惠政策。

于一根透露,目前,东亚地区有恒生前海、联丰、正平资本、瑞银前海等。为了吸引更多的香港投资,前海、深圳和香港基金会在上海政府有关部门的支持下,将前往香港进行招商引资,并接受香港企业的访问,并经常组织项目路演活动。

[记者]李荣华


[作者]李荣华

[来源]南方报业传媒集团南方+客户南方号~深圳~创新资本

配股用鑫东财配资4.1期市收评:铁矿石期货大涨近5%

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二季度战略:

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几百元轻松玩转港股?华盛证券推全线上自助碎股交易

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