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楼市调控一旦松绑,房价就会大涨?先过了这三关再说!

在过去的两天里,房地产市场的最大新闻是“两天内,三个城市已经展开了房地产市场的发布”。在山东菏泽首发后,广州和珠海跟进。消息传出后,效果非常显著,相关房地产股逆势上涨。

目前,买家普遍存在两个问题:(1)这三个城市是否会成为“道路探索先锋”,然后放松监管和扩张?(2)一旦放松对房地产市场的调控,房价会飙升吗?

让我们把第一个问题放在一边。这个问题很难说。本文主要讨论第二个问题。笔者认为,一旦房地产市场调控放松,房价要大幅上涨,以后再谈三大障碍!第二章

第一关,国家决心!

今年以来,国家对房地产市场的情况作了非常坚定的声明。最典型的是7月底“坚决遏制房价上涨”。甚至“太快”的字眼也被删除了,态度一目了然。

有人认为时间在变,但现在情况不同了,国家可能真的放松了,比如最近楼市调控频率的下降悬崖,这充分说明了这一点。然而,在最近由国家召开的经济工作会议上,它仍然强调“住房不投机”,这表明了这种态度,更不用说没有放松管制的信号。

更重要的是,这一点在过去的两年,甚至一两个月前就已经被强调过了,但现在它已经大幅度放松了,房价已经飙升了,那么它的小脸孔难道不会裂开吗?

因此,房地产市场的调控将“因地制宜”,但大规模放松束缚基本上是不切实际的幻想。今天,这三个城市并没有完全自由化,只是在某种程度上。既然调控仍然有效,房价自然不会飙升!

第二层次,房地产市场的供给!第二、第二、第二、第二章

过去两年,房地产市场一直在叫喊供不应求,因为需求旺盛,导致房价大幅上涨,归根结底,供不应求。那现在怎么了?

11月18日,宜居房地产研究院发布了《中国白城存量报告》,显示今年11月,100个城市的商品房月预售面积为5930万平方米,创下了一个月的历史记录。更引人注目的是,在持续上市的情况下,100个城市的总库存已达到4.4亿平方米。

如果计算全国范围内,总库存预计将更令人担忧。几年前,我们开始进货。几年后,房价上涨了,但股价太高,我们几乎回到了原来的水平。

在不计算新建住宅建筑面积(14亿平方米)和住宅建筑面积(56亿平方米)的无聊数据的情况下,仅仅说库存已经回到了原来的水平,就说明了一件事:在供应充足的情况下,房价是如何上涨的?我真的认为房子是金子!

第三关,房地产市场需求!

前一阶段房地产市场需求的消息很多。最引人注目的两个消息是:房地产市场清空了居民的财富,中国家庭的债务也达到了极限!_____换句话说,居民想买房子,但他们有足够的能量。打开口袋,左右看,都是空的,所谓的“口袋里害羞”。别再提买房子了。也许还款的压力现在无法承受。

更重要的是,以前买不起房子的人明年或以后也能买得起?十年前,一百万美元是一体的。今天,100万美元可能不够首期付款。房价上涨的速度比收入快得多。如果房价再次上涨,买不起的人可能买不起。

另一个现象是,近年来,人们疯狂购房,尤其是在新房价格有限的城市,导致了一手房价和二手房价的倒挂。因此,需求迅速释放,未来的需求被透支。

简而言之,从住房需求的角度来看,未来几年可能不会如此繁荣。房价是由房地产市场的供求关系决定的。当需求看起来疲软时,期望房价大幅上涨可能是不现实的。

综上所述,即使放松对房地产市场的调控,如果这三大障碍没有解决,房价也很难大幅上涨。因此,那些想买房的人,不必如此紧张地放松对调控的束缚,导致房价大幅上涨,在没有重大激励措施的情况下,最有可能的未来房价是稳定的。

不排除这种情况,经过放松后,房地产市场恢复了原来的形态,供过于求,使房价大幅下跌。当然,在国家一级,房价是不允许大幅下跌的。

浙江美大:业绩端有所放缓 买入评级

    事件:公司发布2018年业绩快报,全年营收14.0亿元,实现归母净利润3.8亿元;Q4营收4.7亿元、实现归母净利润1.3亿元。且发布2019年利润分配预案,对应分红比例为79.5%、股息率达到4%营收端全年实现稳健增长。2018年全年营收增速为36.5%,分季度来看,Q1-Q4单季的营收增速分别为53.2%、49.3%、31.5%、26.0%。公司营收端仍实现稳健增长的原因主要有:1、集成灶整体市场仍维持30%左右的中高速增长。2、公司出厂均价较高的线上市场增速较高。中怡康数据显示,2018年集成灶线上零售量、零售额分别同比增长100%、136%。预计公司的线上渠道营收2018年同比也在100%以上。3、蒸箱款出厂均价高,且占比明显提升,目前公司蒸箱款集成灶占比从2017年的个位数上升至2018年的20%左右。预计全年零售量增长26%左右,均价提升拉动10%左右。Q4零售量增长20%左右,均价提升拉动6%左右。


利润端主要受费用端基数效应及投资收益影响,有所放缓。Q1-Q4归母净利润增速分别为49.7%、45.1%、24.5%、5%,Q4净利率为27.6%。Q4净利润率出现明显降幅,主要受到去年Q4销售费用率低基数影响,2017Q4因降低广告费用投放支出,单季销售费用率仅为5.7%、而2018前三个季度销售费用率为11.4%。另一方面,此前公司为申请可转债而减少理财

规模,投资收益有所减少。


2019年业绩增长仍有支撑,长期仍有增长动力。三四线地产2018年期房销售仍同比+10%以上,对2019年的厨电需求形成支持,且三四线竣工数据12月同比转正,也有所利好下游厨电需求。预计2019年三四线市场厨电的需求好于2018年。且公司积极在三四线多开门店、加快一二线KA渠道拓展、加大对线上市场投入、积极培育新品类,为公司长期增长增添动力。


投资建议:预计公司2018-2010年EPS分别为0.59元、0.72元、0.82元;对应的PE分别为19.45、16.00、14.15,维持“买入”评级

期货投资分析3.27昔日美元对港元汇率行情走势剖析 昔日1000港元可以兑换多少美元?多少人民币?

中亿财经网3月27日讯,昔日美元对港元汇率行情走势剖析 昔日1000港元可以兑换多少美元?多少人民币?cZT中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经效劳平台

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虽然隔夜美国经济数据不及预期,但是美债收益率的上升在一定水平上抵消了经济数据不佳的影响。cZT中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经效劳平台

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