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刚刚需客买不起,炒房客卖不掉,房产会成为“纸面财富”

在过去的20年里,买房是最正确的投资决策。你越早买,赚的越多。然而,房地产市场正在发生变化,但现在却大相径庭。从许多媒体的报道中,我们可以看出这房子卖得不好的事实。

最近,经济观察台发表了一篇题为《房屋不可出售,月供不起,投机租户的中年危机》的文章,讲述了一些投机租户认罪的故事。破口大骂的背后,正是因为他们买不起房子,所以房子不能卖,而投机者选择破口大骂。

本文是关于一个典型的案例,其实类似的情况并不少见。所以,这里有一个问题,那就是:仅仅贫穷的顾客买不起,投机者卖不起,房地产只会成为投机者的“纸财富”?

这是危言耸听还是真的有可能?让我们先看看这两个数字。

(一)今天,中国共有住房261亿套,共2.7亿套,平均每户113套。然而,从1月到11月,我国住宅建筑面积总计55.72亿平方米,居住人口近1.7亿人。11月,100个城市的总库存达到4.4亿。当这些数字加起来,我们会发现未来会有大量的住房供应。

(2)1-11月,全国房价每套已超过8700元,但前三季度人均可支配收入超过2300元。换句话说,房价几乎是收入的四倍。如果你看看具体的城市,比如北京和上海,估计一年的可支配收入可以买到一平方米。在这样一个房价下,估计将来很难买得起商品房。

从以上两个数据来看,不难看出,未来楼市供应较为充裕,在租户手中投机,可能更难出售。原因是房价太高,承受不了。事实上,如果你只需要钱,你会只需要它吗?我想我已经买了房子!

更重要的是,近两天来的一个热门新闻,也就是中国房地产空置率的话题,专家指出,中国目前空置房有6500万套,大部分都是推测性的。也就是说,如果房地产市场处于危机之中,这些房地产集中出售,谁来接管?价格太高了,很多人只需要买,即使他们想买,他们也愿意不遗余力。

从《经济观察报》的这篇文章中,我们看到了一些线索。新房需求量很大,但在房价居高不下的情况下,6个口袋空空如也,许多新需求无法弥补首期付款,因此许多投机者的房子注定不卖。

当然,对于一些好的房地产(如学区房、地铁房等),可能不担心售罄,但“无竞争力”房地产的投机者现在似乎价格很高,但未来如何实现呢?如果我们不能一直兑现,那么不管有多少套房子,房地产税、继承税、空置税等的出台,不仅可能是纸面财富,也可能是“财政负担”。

因此,日本“0元卖房”的现象可能不是中国的未来。

皖通科技 控股股西北方银谷增持2.86%公司股份

皖通科技公告称,公司昔日收到控股股 配资详细解读 西北方银谷增持公司股份和持股5%以上股东王中胜、杨新子减持公司股份的告诉,北方银谷增持公司股份1180.67万股,占总股本的2.86%;王中胜、杨新子辨别减持公司有限售条件的流通股份467万股、237万股,辨别占公司总股本的1.1331%、0.5751%。

该股昨日收于阳线,KDJ下行趋向, MACD红柱渐长,宜积极关注。

周小川:自贸区建设可以把科技作为一个重要的路径

新京报讯(记者 侯润芳)“电子技术可以在自贸区自贸港的探索中发挥非常大的作用。从金融的角度讲,有两种技术可以运用。一种技术是对跨越边境、海关等界线的行为实行严格的事前管理,这种监管可能会造成有些不方便;还有一种技术以可疑线索为目标,对可疑线索进行跟踪、监管、处罚甚至制裁。”

 

今日,在中国(海南)改革发展研究院等主办的“加快探索建设中国特色自由贸易港进程研讨会”上,中国人民银行前行长周小川在探讨自贸区的发展时作了以上表述。

 

“技术的应用在自贸区的建设中有相当大的前景,自贸区建设可以把科技作为一个重要的路径。在科技上下功夫,可助于自贸区的发展。”周小川同时表示,运用科技进行时也要做明确的审视,比如事前跨境监管对哪些行为有效、哪些不一定有效,在有把握的基础上进行监管。

新京报记者 侯润芳 校对 何燕

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