首页++财经要闻 > 正文

深圳写字楼跌到低谷:租金最高下跌30%

  深圳写字楼的压力已经爬上山顶。

  2018年年中起,由P2P爆雷引发的金融企业离场、包租公司退租的风波仍在持续。大半年过去,深圳写字楼市场并无明显起色。

  夏日的气息已经充溢整座城市,但写字楼的市场尚未入春。作为从业十数载的资深中介,李茂形容今年市场极差,深圳甲级写字楼的主要供应区域福田中心区,多个写字楼租金出现跳水。“以福田一个着名写字楼为例,去年这个时候租金高达450元/平方米,但现在降到300元/平方米不到。由于选择空间多,现在租客要求也变多,成交不易。”

  第一太平戴维斯数据显示,今年一季度,深圳全市甲级写字楼市场平均租金环比下跌1.7%,同比下跌4.1%,至人民币每平方米每月225.8元。市场反映出的数据似乎更为严峻,多名中介表示,深圳多个写字楼租金与去年相比出现2-3成的跌幅。

  大量新增供应入市,已成为近两年来深圳写字楼市场的常态。经济环境影响下金融业退租,与放量供应齐齐把深圳甲级写字楼的空置率推高至18.2%,使租售失色。

  过去十年,深圳甲级写字楼市场有一段不俗的发展时期,租金复合增长率是一线城市中最高。然而当下,业主们失去了部分谈判能力,李茂们也失去了强烈信心。

  写字楼退租仍在持续

  至少在去年年中前,深圳写字楼市场一片好景。

  高力国际通过研究数据指出,2008年以来,深圳甲级写字楼租金复合增长率是一线城市中最高,达5.1%,而同期,上海甲级写字楼租金复合增长率是2.8%、广州是1.8%、北京是-0.4%。

  但去年下半年,市场气象有了变化,租金下滑,空置率升高。

  深圳写字楼市场供应大增不是2018年以来的事情,“放量”是深圳写字楼近年来的关键词。

  戴德梁行数据显示,一直向前追溯到2006年,可见深圳的写字楼市场仅在2006年、2007年、2012年、2013年、2014年出现供不应求的局面,其他均为供大于求。近年来深圳市场第一次出现放量,是在2011年,此后便是2016年。

  值得注意的是,2016年已是统计期限内最高峰,但到了2017年,深圳全市甲级写字楼的新增供应仍在此基础上增加3成,至850392平方米,但同期吸纳量只有767471平方米。

  到了2018年,全年甲级写字楼新增供应量略有减少至70万平方米,吸纳量也下行至45.6万平方米,但仍是供过于求。

  从此看来,供过于求已是市场常态,但过去以高新技术产业、金融业等为支柱的产业结构使深圳在全国经济转型升级的背景下显得突出,写字楼也是一派繁花灿烂。

市场各方应合力 严防非法场外配资卷土重来

择 远

4月16日,证监会再次就场外配资表态:高度关注资本市场场外配资情况,坚定不移地打击违法违规的场外配资行为,坚决维护投资者合法权益和资本市场正常秩序。

证监会此次喊话,是日前有报道称,场外配资平台海南贝格富科技有限公司疑似跑路。证监会称,经查,海南贝格富科技有限公司不具备经营证券业务资质。目前,公安机关已经接到多名投资者报案,反映海南贝格富科技有限公司涉嫌以场外配资为名实施诈骗。

今年以来,A股行情向好,一些杠杆资金再次入市,一些配资平台也活跃起来。然而,这些所谓的场外配资平台,均不具备经营证券业务资质,有的涉嫌从事非法证券业务活动,有的甚至采用“虚拟盘”等方式涉嫌从事诈骗等违法犯罪活动。

这种行为,显然是不合规、不合法的,是必须予以严厉打击的。

事实上,自年初以来,针对有所抬头的违规场外配资行为,监管层密切关注,并多次发声,促其合规运营。同时,提示投资者注意风险。

4月16日,证监会提醒广大投资者提高风险防范意识,远离场外配资,以免遭受财产损失。如因参与场外配资被骗,请及时向当地公安机关报案。

2月25日晚间,证监会称,注意到近期有关场外配资的报道增加,对此,证监会指导有关方面依法加强对交易的全过程监管。各证券公司要严格执行经纪业务及融资融券客户适当性管理,加强异常交易监控,认真做好技术系统安全防护。同时,也希望广大投资者理性投资,防范投资风险。

各地证监局同样对这一问题非常重视。3月7日,广东证监局召集辖区相关证券营业部负责人座谈,了解证券经营机构所掌握的场外配资的模式、对象、趋势等情况,并对证券经营机构防范场外配资风险提出明确要求;3月8日,浙江证监局召开辖区证券经纪业务合规风控管理座谈会,其中的一条要求,是严格禁止参与非法场外配资活动。要高度重视非法场外配资可能带来的市场风险,采取有效措施识别、监控疑似配资交易账户,禁止以任何形式与非法场外配资机构或个人合作开展业务,不得为非法场外配资提供任何便利。

此外,日前有两家券商营业部的负责人,因违规出借账户及支持配资活动,被监管部门认定为“不适当人选”,并作出免职的行政监管措施。

对场外配资所采取的一系列的举措和多次喊话,表明监管部门已经密切关注到当前有所抬头的配资行为。在该出手时果断出手,有利于市场平稳前行,同时,也是对投资者最好的保护。

笔者认为,除了监管层喊话,还需要市场参与方积极配合,要联合起来抵制场外配资。比如,券商要高度重视场外配资可能带来的市场风险,牢牢树立合规意识,不与各类配资机构合作开展业务,不为从事场外配资活动的机构和个人提供任何便利;投资者要认识到场外配资的危害和潜在的风险,做到理性投资,同时,要擦亮眼睛,不给不法分子可乘之机。

上海期货交易所首页张沅聪:黄金失掉初步支撑,短期持续看空需慎重

张沅聪:黄金失掉初步支撑,短期持续看空需慎重9Gw中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行 证券配资 情,财经效劳平台

随着非农的渐渐迫近,市场交投也越发的慎重,昨日行情维持在1294-1288这6个点的小区间动摇,在昨日的文章中笔者就曾经强调了,金价曾经是呈现止跌的意思,早盘金价的走势曾经不算是弱势的走势了,但也说不上很强势,只要在打破并且重新站稳1303才是强势的多头行情。既然曾经呈现了止跌的信号,那么笔者以为黄金短线小幅回撤之后就是给规划低多的时机,关于黄金的大趋向看涨,这一观念在没有跌破1277-1280的双底支撑之前,笔者是不会有改动的。虽然目前金价还是维持在小区间之内重复的震荡,并且也没有呈现明白的反弹信号,只能阐明市场目前比拟慎重,但是并无妨碍我们提早看涨金价,静待周五美盘的非农指引多头的发力。9Gw中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经效劳平台

9Gw中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经效劳平台

音讯面,美国经济数据疲软利好,但是美股下跌却给黄金带来压力。周三发布的3月小非农ADP失业人数12.9万人,低于前值18.3万人和预期17万人。ISM非制造业指数则创一年半新低。标普500指数则完成五日连涨,盘中和纳指双双创六个月新高。在股市有所上升的状况下,投资者更多倾向于收益率较高的股票,资金纷繁流向股市,而黄金的避险需求低迷。另外,本周市场的重点是美国的3月非农数据,再此之前,市场的绝对慎重,这也给黄金的后市留下悬念。9Gw中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经效劳平台

9Gw中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经效劳平台

技术面来看,昨日金价维持小区间的震荡走势,日线以阴十字星收尾,从日线的形状来看,有止跌的迹象,布林带三轨不在是走平运转,开端转变为缩口运转,阐明短期内金价的运转区间将从1327-1279的区间进一步缩窄,而且从布林带运转的形状以及短期金价走势构造来看,短期金价的重复震荡,可以看做是一个筑底或许是蓄势的走势,为的就是打破上方阻力做预备,短期金价运转在5日均线上方,并且5日均线开端拐头向上,虽然10日均线还是向下延伸,但是节拍比拟慢,一旦5/10日均线构建成金价也就是多头开端发力的时分,sto快慢线超卖区域金叉逐渐向上延伸,但是幅度还不够大,macd快慢线虽然死叉运转节拍却比拟慢,绿能放量异样是比拟迟缓,全体来看,日线各项目标开端渐渐转变,因而思绪上也可以渐渐转变看涨。9Gw中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经效劳平台

9Gw中亿财经网|大宗产业 配资平台大圣配资好 _商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经效劳平台

4小时来看,布林带三轨维持收窄走平运转,短期金价运转在布林带中轨以及各期均线上方,若布林带构成启齿之势,那么金价将大约率的走强向上打破,不过暂时还没有分明的启齿迹象,各期均线也在渐渐像多头方向转变,sto快慢线超卖上方构成金叉,虽然是初步构成但是向上延伸的幅度还是很大,macd快慢线持续0轴下方金叉向上运转,红能放量的节拍也在逐渐的加强当中,全体来看,4小时金价倾向强势运转,需求随时做好黄金打破短期区间震荡的预备。9Gw中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经效劳平台

张沅聪9Gw中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经效劳平台

2019-4-49Gw中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经效劳平台

相关热词搜索:写字楼深圳