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深圳写字楼跌到低谷:租金最高下跌30%

  深圳写字楼的压力已经爬上山顶。

  2018年年中起,由P2P爆雷引发的金融企业离场、包租公司退租的风波仍在持续。大半年过去,深圳写字楼市场并无明显起色。

  夏日的气息已经充溢整座城市,但写字楼的市场尚未入春。作为从业十数载的资深中介,李茂形容今年市场极差,深圳甲级写字楼的主要供应区域福田中心区,多个写字楼租金出现跳水。“以福田一个着名写字楼为例,去年这个时候租金高达450元/平方米,但现在降到300元/平方米不到。由于选择空间多,现在租客要求也变多,成交不易。”

  第一太平戴维斯数据显示,今年一季度,深圳全市甲级写字楼市场平均租金环比下跌1.7%,同比下跌4.1%,至人民币每平方米每月225.8元。市场反映出的数据似乎更为严峻,多名中介表示,深圳多个写字楼租金与去年相比出现2-3成的跌幅。

  大量新增供应入市,已成为近两年来深圳写字楼市场的常态。经济环境影响下金融业退租,与放量供应齐齐把深圳甲级写字楼的空置率推高至18.2%,使租售失色。

  过去十年,深圳甲级写字楼市场有一段不俗的发展时期,租金复合增长率是一线城市中最高。然而当下,业主们失去了部分谈判能力,李茂们也失去了强烈信心。

  写字楼退租仍在持续

  至少在去年年中前,深圳写字楼市场一片好景。

  高力国际通过研究数据指出,2008年以来,深圳甲级写字楼租金复合增长率是一线城市中最高,达5.1%,而同期,上海甲级写字楼租金复合增长率是2.8%、广州是1.8%、北京是-0.4%。

  但去年下半年,市场气象有了变化,租金下滑,空置率升高。

  深圳写字楼市场供应大增不是2018年以来的事情,“放量”是深圳写字楼近年来的关键词。

  戴德梁行数据显示,一直向前追溯到2006年,可见深圳的写字楼市场仅在2006年、2007年、2012年、2013年、2014年出现供不应求的局面,其他均为供大于求。近年来深圳市场第一次出现放量,是在2011年,此后便是2016年。

  值得注意的是,2016年已是统计期限内最高峰,但到了2017年,深圳全市甲级写字楼的新增供应仍在此基础上增加3成,至850392平方米,但同期吸纳量只有767471平方米。

  到了2018年,全年甲级写字楼新增供应量略有减少至70万平方米,吸纳量也下行至45.6万平方米,但仍是供过于求。

  从此看来,供过于求已是市场常态,但过去以高新技术产业、金融业等为支柱的产业结构使深圳在全国经济转型升级的背景下显得突出,写字楼也是一派繁花灿烂。

黄金期货鑫东财配资广东辖区公司 举行投资者集体接待日活动

5月22日,“沟通包容互信共赢——2019广东辖区上市者关系管理月活动投资者集体接待日”活动吸引了来自广东辖区200多家上市公司参与,创下历届投资者集体接待日活动的新高。

此次活动旨在深入贯彻落实证监会和广东证监局投资者保护工作相关要求,进一步深化投资者教育保护工作,搭建上市公司与投资者多层次交流平台,引导上市公司加强投资者关系管理,构建互信共赢的投资者关系,促进上市公司规范动作,健康发展。

活动期间,广东辖区上市公司人员通过网络在线交流形式,就2018年年报披露、财务数据、公司治理、内部控制、发展战略、经营状况、现金、重大事项、可持续发展等投资者所关心的问题,与投资者进行“一对多”形式的沟通和交流。

广东监管局投资者保护工作处处长罗精晖在致辞中表示,证监会设立“5·15全国投资者保护宣传日”,旨在进一步倡导理性投资文化,凝聚市场各方共识,形成人人关心、关爱、关注中小投资者合法权益的良好氛围,让投资者保护理念深入人心。证监会强调,必须持续净化市场生态,对资本市场各类违法违规行为动真格、出重拳、击要害,让新风正气落地生根,让各类市场主体像珍视自己的眼睛一样,认真对待投资者权益保护。上市公司是资本市场的主体,首先要牢记“四个敬畏”、守住“四个底线”,不断提高上市质量。同时,要不断完善公司治理,持续优化投资者回报机制,积极践行股权文化。

广东佛山南海区金融办、广东上市公司协会、中证投服中心、深交所投资者教育中心、上交所投资者服务部等代表,也为出席现场活动的上市公司高管作了精彩讲解。

根据统计,在当天的交流过程中,来自全国多个省份的投

资者共向上市公司提问3675个,公司嘉宾共回答问题2900个,答复率80%,充分实现了上市公司与投资者的良好互动。、、、、等多家辖区上市公司在线上回答了投资提问。

本次活动由广东证监局、广东上市公司协会主办,深圳市全景网络有限公司、广东金融高新区、千灯湖创投小镇协办,中证中小投资者服务中心、深交所投资者教育中心、上交所投资教育基地、上证所信息网络有限公司、上海证券报社等作为支持单位。

胡霄天:4.13为什么你会常常陷于套单泥潭?我给你答案

用混沌而无序来描述K线的走势,是没有错的,就像人有喜怒哀乐一样的。价钱反映的是表象,影响价钱的内在要素才是关键,追根溯源,理解了推进价钱走势的基本缘由,才干胜天半子。

  

投资你说它复杂,也复杂,说复杂也复杂。复杂来说就算你是刚入市的小白,啥也不懂,也会有50%的胜率,也有很多什么也不懂的人,在这个市场上能赚到,这是真实的。但从临时投资来看,按这种做法一定是不能够赚到的,由于对堵的操作是不可取的。

你假如想要打败市场上80%的人,那么你一定是要对技术、市场、兽性等有一些理解的。而最重要的是理解你本人,知己知彼方能百战不怠。我也遇到过各色各样的人,有的拿一点资金就想在投资上赚个十几倍(能做到的少之又少),梦想是好的,但要切合实践;也有的冤家性格耐心,却经常想去做长线,只看到了大收益,却没有思索周全,疏忽了短线的利润,捡了芝麻丢了西瓜。因而老胡提示大家在进入这个市场要有定位和方向,才不会走上错误的轨道。有需求的找胡霄天蔚hxt三个五和八。

  

就拿原油来说,本周原油延续上周下跌的走势,我在围博等剖析中也早就给出了趋向,也提到了回调的偶然性,也都逐个兑现了。从61.5左近就开端的中线规划也是到目的位左近出局,30美金到手,长短线结合,利润拿到了最大化。但是市场还是有很多人空单套的深深的,要问空单深几许?有的是在上周62.5的空单还持有,加到我来求解。至于这波空单我剖析一下你做单的原油。原油上周的方向是很明白的多头,下跌很多,都以为会有回调,因此在阻力左近做了空;但是行情并没有回调,打破了阻力,但又下不了决计去损,置信异样是没有带止损的,才有很多有苦说不出的套单者。这是单边的下跌,你没有风险的控制,也没无意识到行情能够会呈现的任何能够状况,那也那怪了。

很多人会说,行情剖析没有谁百分之百的对,这是现实。所以当你看到很多剖析师说无损单的,百分百的胜率,那又有多少是真的呢。虽然原油我是看涨的,但我也有做空的,我也以为会有回调,在62.7左近做的空,是轻仓操作的,外行情到63就损了,由于打破了就立马出,没有让盈余持续扩展。而本周我也坚决以为原油会有大幅的回调,在周二美盘的那波回调完满抓住,可以在我的围博剖析中去确认,前面的震荡走势,也帮很多人解了围,而在低位的套单,下周还是无机会的。在任何行情下,做好风险控制的重要性,很多时分在做错了或许方向看错了,是正常的,但你假如不能及时修正,改动战略,那就会偏离很远,所以你盈余并不是没有缘由的。

  

投资市场,尤其是对小散来说,是以投机为主的。投机的市场,是充溢了魅力的,你可以以小广博,也可以借用适当的杠杆来撬动大的利润。而风险控制的位置也显得尤为突出,风险控制好了,你是不会呈现大的损失,而趋向对了,从大的概率处下手,那么成功的能够性就会大幅增长,这也是市场上很多迷茫的人想要的路。

  

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本文由胡霄天团队独家撰写,仅代表团体观念,转载请注明出处,投资有风险,入市需慎重!

  

文 胡霄天

  

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